这时，李松又想到一个问题：“大人，买地的收益如何？”
说实话，李松对种地的“投资收益”不是太清楚，他虽然种过3亩地，但种出的玉米、土豆、红薯都没有销售过，所以无从得知种地赚不赚钱。但是他知道张华家里有很多地，应该清楚。
张华说：“这次买的都是很好的田地，租出去的话，估计7、8年就可以回本。”
李松听得一惊：7、8年回本，折算成收益率，就是一年至少12%的回报了。就算将来买的田地未必有这么好，估计8%的回报还是有的，真是秒杀现在的银行理财产品啊。
在李松印象中，现世界里农业的收益稳定，但并没有这么高的回报啊。
他左思右想，只能得出一个结论：古代的地主剥削农民太狠了点，所以回报才如此之高。
现在他明白了：古代社会，最好的投资品种的确就是土地了，多少豪门大户都是靠大量出租土地，维持着奢华的生活，难怪他们要不断进行土地兼并。这么看来，本来是为了减轻土地兼并的后果而建议朝廷买地，却无意中进入到了一个高回报的行业。
这样看来，以后盐税不断，同时地租收入也将逐渐增长，大晋的财政收入将会非常不错，可以考虑很多重大的项目了。
这时，张华问了个一直有点困惑的问题：“安宁侯，现在土地容易买到，盐税也充足，为什么每个郡县要限制只买两成，不多买一些呢？”
虽然最初李松也给朝臣们讲过其中的道理，但张华还是没理解透，总觉得有钱就应该多买地，不应该自我限制。
对于张华的想法，李松觉得需要举个例子才能说服他。
这个例子就是西汉末年的王莽。王莽把全国土地改称“王田”，废除土地私有制，实行土地国有化，不准买卖土地。人均分配土地一百亩，多占土地的必须交出土地，分给无地的贫民。
但是，这些举措并没有提高粮食产量；遇到灾年，还是闹饥荒，结果爆发了绿林赤眉起义。
李松说：“大人你看，朝廷的地也不是越多越好啊。王莽把所有的地都收归朝廷，可还是没解决饥荒问题，所以这地啊，适当比例就好。要解决吃饭问题，还得靠高产农作物。”
王莽的例子很有说服力，张华不住点头。
其实李松最想说的是：解决吃饭问题，得靠科技，后世的杂交稻就是其中一例，不过这会可没法向张华说清楚。
说起这个王莽，还真是个奇人。他在位期间，曾接见并资助过一个飞行器发明人；亲自解剖过人体；最令人惊奇的是发明了青铜卡尺，同现代的游标卡尺十分相似，而游标卡尺是1631年才由法国数学家皮尔发明的。
王莽还废除了奴隶制度；将盐、铁、酒、矿产等行业全部收归国有；此外还征收个人所得税和商业税；制定了农商贷款制度；在长安城中建起了很多廉租房、住宅区等等。
这些举措跟现代社会颇为相似，而王莽对科技的重视也远超那个时代。所以，很多人笑称王莽一定是个穿越者，这可不是网络小说，而是实打实的历史人物。
但是，王莽跨越度太大的改革脱离了当时的生产力，不仅得罪了大批王公贵族，也让封建制度下的平民百姓很不适应，最终失败也就不奇怪了。
以此为教训，李松要求自己要稳扎稳打，一步步推进，制定目标时，不能脱离晋朝的实际情况。
谈到购地，李松想起一件很重要的事情，也是他思考许久的一个问题。他对张华说：“大人，交趾、九真、日南三郡的土地，以后请优先购买，而且要尽量购买五成。”
张华感到很奇怪，因为这3郡都位于遥远、偏僻的南方，不知道为何李松特别关注这3个地方。
历史上，公元前214年，秦始皇统一岭南后，设置了南海郡、桂林郡和象郡，其中象郡就包含今安南国的北部和中部。汉武帝灭南越国后，设置了南海十郡，其中包括交趾、九真、日南三郡。交趾郡位于今安南国北部，九真郡、日南郡则位于今安南国中部。晋武帝时期，这3郡属于交州。
在原本的历史上，到了公元939年，这3郡已先后脱离了中原王朝，后来逐步成为今天的安南国。交趾作为华夏郡县的历史长达千年，最终却还是从华夏版图中分离出去了。
现世界里，安南国与华夏国的关系时好时坏，曾爆发过一场战争，后来在南沙群岛的主权问题上更是争执不下，白头鹰国趁机利用这些争端大做文章，给华夏国带来了很大的困扰。
李松熟知历史，自然知道，如果不采取措施，这3郡的历史肯定会重演。它们不仅将从华夏独立出去，还反过来给华夏造成巨大麻烦，因此不能让这个问题留到后世。
在很多网络小说里，李松都曾读到收复安南的章节。但是光打败安南军队并没有太大作用，此地的原住民虽然仰慕华夏文化，愿意学习华夏先进的农耕技术，但并不真正认同华夏。因此一旦有机会，就会设法分离出去。明成祖时期曾收复安南，然而20多年后安南又恢复原状，就充分说明问题。
只有从中原大量移民，彻底改变此地居民的构成，基本上讲汉语，才能真正稳定下来，没有后患。而朝廷的购地计划，恰好与此目标契合：在这3郡购买50%的土地，可供将来的中原移民租种。
张华犹豫了一会，还是说出了他的疑问：“安宁侯为何要求在这3郡购买这么多土地？”
李松一时也不容易跟张华解释清楚这件事，只能先找别的理由了：“这3郡的土地特别适合种稻米，一年三熟，对于大晋将来的粮食储备十分重要。”
张华点点头：这倒是不错。
在日南郡这块土地上，后来出现了著名的水稻品种：占城稻。它有很多特点：一是耐旱；二是适应性强，“不择地而生”；三是生长期短，自播种到收割仅五十余天。后来在北宋时传入华夏的江南地区，对于解决吃饭问题起了很大作用。
但是李松不确定现在是否已出现占城稻，于是跟张华提了下似乎有这样一个稻种，张华非常高兴，准备马上派人前往日南郡查访。
说实话，李松对种地的“投资收益”不是太清楚，他虽然种过3亩地，但种出的玉米、土豆、红薯都没有销售过，所以无从得知种地赚不赚钱。但是他知道张华家里有很多地，应该清楚。
张华说：“这次买的都是很好的田地，租出去的话，估计7、8年就可以回本。”
李松听得一惊：7、8年回本，折算成收益率，就是一年至少12%的回报了。就算将来买的田地未必有这么好，估计8%的回报还是有的，真是秒杀现在的银行理财产品啊。
在李松印象中，现世界里农业的收益稳定，但并没有这么高的回报啊。
他左思右想，只能得出一个结论：古代的地主剥削农民太狠了点，所以回报才如此之高。
现在他明白了：古代社会，最好的投资品种的确就是土地了，多少豪门大户都是靠大量出租土地，维持着奢华的生活，难怪他们要不断进行土地兼并。这么看来，本来是为了减轻土地兼并的后果而建议朝廷买地，却无意中进入到了一个高回报的行业。
这样看来，以后盐税不断，同时地租收入也将逐渐增长，大晋的财政收入将会非常不错，可以考虑很多重大的项目了。
这时，张华问了个一直有点困惑的问题：“安宁侯，现在土地容易买到，盐税也充足，为什么每个郡县要限制只买两成，不多买一些呢？”
虽然最初李松也给朝臣们讲过其中的道理，但张华还是没理解透，总觉得有钱就应该多买地，不应该自我限制。
对于张华的想法，李松觉得需要举个例子才能说服他。
这个例子就是西汉末年的王莽。王莽把全国土地改称“王田”，废除土地私有制，实行土地国有化，不准买卖土地。人均分配土地一百亩，多占土地的必须交出土地，分给无地的贫民。
但是，这些举措并没有提高粮食产量；遇到灾年，还是闹饥荒，结果爆发了绿林赤眉起义。
李松说：“大人你看，朝廷的地也不是越多越好啊。王莽把所有的地都收归朝廷，可还是没解决饥荒问题，所以这地啊，适当比例就好。要解决吃饭问题，还得靠高产农作物。”
王莽的例子很有说服力，张华不住点头。
其实李松最想说的是：解决吃饭问题，得靠科技，后世的杂交稻就是其中一例，不过这会可没法向张华说清楚。
说起这个王莽，还真是个奇人。他在位期间，曾接见并资助过一个飞行器发明人；亲自解剖过人体；最令人惊奇的是发明了青铜卡尺，同现代的游标卡尺十分相似，而游标卡尺是1631年才由法国数学家皮尔发明的。
王莽还废除了奴隶制度；将盐、铁、酒、矿产等行业全部收归国有；此外还征收个人所得税和商业税；制定了农商贷款制度；在长安城中建起了很多廉租房、住宅区等等。
这些举措跟现代社会颇为相似，而王莽对科技的重视也远超那个时代。所以，很多人笑称王莽一定是个穿越者，这可不是网络小说，而是实打实的历史人物。
但是，王莽跨越度太大的改革脱离了当时的生产力，不仅得罪了大批王公贵族，也让封建制度下的平民百姓很不适应，最终失败也就不奇怪了。
以此为教训，李松要求自己要稳扎稳打，一步步推进，制定目标时，不能脱离晋朝的实际情况。
谈到购地，李松想起一件很重要的事情，也是他思考许久的一个问题。他对张华说：“大人，交趾、九真、日南三郡的土地，以后请优先购买，而且要尽量购买五成。”
张华感到很奇怪，因为这3郡都位于遥远、偏僻的南方，不知道为何李松特别关注这3个地方。
历史上，公元前214年，秦始皇统一岭南后，设置了南海郡、桂林郡和象郡，其中象郡就包含今安南国的北部和中部。汉武帝灭南越国后，设置了南海十郡，其中包括交趾、九真、日南三郡。交趾郡位于今安南国北部，九真郡、日南郡则位于今安南国中部。晋武帝时期，这3郡属于交州。
在原本的历史上，到了公元939年，这3郡已先后脱离了中原王朝，后来逐步成为今天的安南国。交趾作为华夏郡县的历史长达千年，最终却还是从华夏版图中分离出去了。
现世界里，安南国与华夏国的关系时好时坏，曾爆发过一场战争，后来在南沙群岛的主权问题上更是争执不下，白头鹰国趁机利用这些争端大做文章，给华夏国带来了很大的困扰。
李松熟知历史，自然知道，如果不采取措施，这3郡的历史肯定会重演。它们不仅将从华夏独立出去，还反过来给华夏造成巨大麻烦，因此不能让这个问题留到后世。
在很多网络小说里，李松都曾读到收复安南的章节。但是光打败安南军队并没有太大作用，此地的原住民虽然仰慕华夏文化，愿意学习华夏先进的农耕技术，但并不真正认同华夏。因此一旦有机会，就会设法分离出去。明成祖时期曾收复安南，然而20多年后安南又恢复原状，就充分说明问题。
只有从中原大量移民，彻底改变此地居民的构成，基本上讲汉语，才能真正稳定下来，没有后患。而朝廷的购地计划，恰好与此目标契合：在这3郡购买50%的土地，可供将来的中原移民租种。
张华犹豫了一会，还是说出了他的疑问：“安宁侯为何要求在这3郡购买这么多土地？”
李松一时也不容易跟张华解释清楚这件事，只能先找别的理由了：“这3郡的土地特别适合种稻米，一年三熟，对于大晋将来的粮食储备十分重要。”
张华点点头：这倒是不错。
在日南郡这块土地上，后来出现了著名的水稻品种：占城稻。它有很多特点：一是耐旱；二是适应性强，“不择地而生”；三是生长期短，自播种到收割仅五十余天。后来在北宋时传入华夏的江南地区，对于解决吃饭问题起了很大作用。
但是李松不确定现在是否已出现占城稻，于是跟张华提了下似乎有这样一个稻种，张华非常高兴，准备马上派人前往日南郡查访。