第三十二章 十个亿，毛毛雨
“拿地？”三人齐齐一惊，怎么也想不到他要把魔鬼街整个拿下，那得投入多少钱啊！淮南工大校门口的那块地可不比别的地方，这可是靠近市政府的一块地，若是换作别的地方，他们自然不会放在心上，但是这块地，整个商都市的房地产商们都在紧盯着，以他们的能量都还未拿下，步轮凭什么这么说？
步轮却是微微一笑，放下手中的茶杯：“这块地我早就打听过了，属于旧城区改造的范围，政府早就有改造的决心，只是一直筹不到相应的资金，因此一拖再拖，只要我们这次表现的强势，绝对可以轻松拿下这块地！”
王老板毕竟是生意人，立时听出里面有几分意思，连忙问道：“步先生难道有关系在里面？”
步轮避而不谈，反而为众人分析道：“学生们以及家长们的抵制，想必大家也都看到了，而魔鬼街这次并不准备低头，那么等待他们的不再是一个月空无一人，而是更为持久的恶战，那些有底蕴的大商家也就罢了，应该能够坚持个几个月，但是小商家们可是最容易动摇之人，生意破败，自然有人关门，有人关门，租金就会狂掉，恶性循环之下，房东们坚持不了多久。
如今魔鬼街恶名在外，政府只会趁机相助我们，除去这个毒瘤，而不会继续纵容他们的存在。而且，魔鬼街向来混乱，政府早就存在了整治之心，只要我们把投资意向转达给商都市市政府，到时政府自然会帮我们做足土地转储工作。”
王老板是个聪明人，见步轮不提消息来源，知道他必然有自己的关系网，经他这么一说，在座的三人俱都明白了，拿地只是借势而为，政府想做政绩改造旧城区，己方想趁机赚钱，双方一拍即合，自然不用担心拿地的阻力。
翁雅却是想到别的方面：“步轮，那么如何狙击别的房地产开放商？要知道，土地转储之后，政府要招挂竞拍，有钱的多了去了，怎么就一定会轮到我们头上？”
步轮一翻白眼：“你管那么多做什么？到时候我给你个竞拍金额，你去填投标书就可以了，包准你能中标！”
翁雅顿时气急：“你这个混蛋，非要气死我不可？”
步轮见她急了，顿时哈大笑，知道这是在场众人的疑问，当下低声说道：“你们啊，有时候就不知道换个想法，政府开发土地的方法有多种，我们为什么非要以该死的房地产项目去拿？随便找个理由，置换一下土地用途不就得了？”
王老板大吃一惊：“步先生，难不成你要在这个项目上动点非法手段？”
步轮一看这个朽木，顿时直摇头：“你呀，什么叫非法手段？这次我们是光明正大的去拿地，而且要以淮南工大的名义把那块地拿下！”
众人顿时被步轮的疯狂念头所震惊，这个坏蛋真够坏的，以淮南工大的名义拿下魔鬼街的地皮，而后改头换面，想怎么开发就这么开发，想怎么经营就怎么经营，到时哪还有那些个房地产商的甜头吃。
步轮这才慢悠悠的说出他的规划：“拿下魔鬼街及其周遭的土地，重新规划。少部分地方建造成平价租赁房，提供给在校生租赁。美其名曰为所有的学生提供一个更好的住宿环境。
大肆建造篮球、桌球、足球、网球等运动区，打造全国首屈一指的运动中心，一边承办校内比赛，一边组织校际比赛，一边积极发动关系，承办大运会，空闲时间，这运动中心就租赁给有钱人玩耍。
冠名全国电子竞技大赛，开展自主电子竞技大赛，开展校际竞技运动。把这个项目区打造成全国知名的大学生电子竞技娱乐中心。
建造国内先进的展览中心，把它建设成为淮南工大的标志性建筑，用来展示淮南工大的辉煌历史，常规时间用来组织淮南工大所有的大中型活动以及校际活动，闲余时间用来出租，承办国内车展之类的展览会，淮南省每年不是都有大型商贸会么？凭借你们过硬的资源，把这个展会给争取定点在我们的项目区。
淮南工大闻名全国的不就是服装表演系么？每年选拔一次淮南工大校花，举办车模大赛，举办选美大赛，这样的大赛更有助于校内学生展示自我。
建造大型校内商业街，以平价餐饮、k歌房、服装精品销售为主，开设几个中高档餐厅以及娱乐区，项目区地下则建造超大规模超市以及停车场，美其名曰为在校生以及教师解决生活困难以及业余娱乐休闲活动困难。
建造职工住宿区，美其名曰为校内老师解决住房困难，但是一半以上的房子全部外卖，只要不公开销售，就没有人能拿得住把柄。
总之，所有的店铺，所有的工作地点，雇工只许采用学生，所有学生统一着装，尽一切可能，在为学生提供工作岗位的同时，把学生除却学习之外的消费全部容纳进来。连带着，把所有富人们的兴趣勾动起来，他们不是最喜欢学生妹么？让他们来这里尽情的消费吧。
你们不要怕有人告，这里面所有的项目全部是合法的，只要掌控了淮南工大，那么这块区域的开发就灵活许多，到时再把所有的项目以一种以租还贷的名义对外出租个几十年上百年，走曲线救国路线，哪怕国家不允许，但是你认为解决了几万名大学生生活问题以及业余就业问题之后的项目区，会被淮南省轻易取缔么？更不要说淮南工大在淮南省举足轻重的地位，等到几十年后，租赁到期时，再鼓动淮南工大把这些项目拆了重建就可以了！”
三个人彻底沉浸在步轮的疯狂规划里了，短短两三个小时，步轮连个策划书都未曾拿出，只单凭一张嘴，把一个宏伟蓝图向众人清晰的展示出来，按照步轮的规划，这个项目区根本就不像学校一样对外封闭，而是完全开放的形式，建造出来之后，所有的项目都打着为学生着想，为教职工谋福利的正当名义，对外宣称是淮南工大综合生活区，但是其内完全就是一个标标准准的房地产开发项目，只是这个项目更侧重与学生、与学校专业相关而已。
良久之后，翁雅终于颤声问道：“这个项目要想开发，必然需要经过淮南工大领导的同意，有老馆长在肯定不成问题，不知道资金到底需要多少？”
步轮浑不在意的说道：“你听着很多，启动资金其实也不过是需要十个亿而已，以十个亿撬动上百个亿可谓是轻松至极，这点钱，对于你来说，毛毛雨！”
翁雅这才松了一口气，王老板更是高声称赞道：“步先生出手果然不凡，若不是步先生，恐怕王某根本没有参与这个项目的机会啊！项目一成，我们就做等着收钱吧！”
步轮摇摇头道：“这个项目开发并不是为了赚钱，主要是为了解决周遭几个学校学生的就餐与生活问题，因此你也在这个项目上赚不了太多的钱，找你来，主要是想让你把这个项目运作起来，帮助翁雅，你不会以为，以你的资金实力，有资格与翁雅竞争这个项目吧？”
王老板连忙摆手：“步先生真会说笑，我怎么敢与大小姐争这个项目！”
翁雅这才明白过来，这个项目纯粹是步轮帮助自己在家族中建立威信的一个跳板，这个项目看似投资很多，但是只要想清楚那疯狂的收益，立时就能让人疯狂。
以如今魔鬼街现在的收益，一年的纯收入就在十亿，哪怕只有百分之三十的利润，那也有三亿之多，而且，改造后的综合区收益只会更高，毕竟还有更多配套设施以及房地产项目，到时再大力宣传经营，加大广告支出，以这个综合区的地理优势以及人群优势，吸引广告商以及投资商可谓是轻而易举，到时这个综合区就会成为一个二十四小时不停歇的印钞机，飞快的为自己增加在家族中的分量。
虽然翁雅在家族内受宠，但是她还是有诸多亲戚存在，每个子孙能否混出一片天地，自然是大家族考究子孙的一个指标，翁雅是个聪明人，自然不会因为受宠就忘记了自己该做的，翁家也是标标准准的古武世家，翁雅当然也想凭借自己的一番努力，获得所有人的认可。
想到这里，翁雅的心中顿时有些甜滋，别看步轮这个小混蛋老是气人，正事来了之后，可从来不让自己吃亏，有好处时，第一个想到的总是自己，想到这里，翁雅的一双大眼顿时柔情似水，直愣愣的盯着步轮，只把他盯的有些不自在：“翁雅，这个项目的投资方虽少，但是受益方有很多，你到时要注意打好关系，否则必然会有人上门找你麻烦，我们虽然不惧，却也不能没有半点准备！”
翁雅一听“我们”，心里更是如同吃了糖豆一般：“好，我都听你的！”
从头至尾，王月都不曾说过一句话，她内心里只有一波又一波的震惊在冲击她的心脏：“十个亿！十个亿！毛毛雨！他们在说的可是十个亿啊！”
“拿地？”三人齐齐一惊，怎么也想不到他要把魔鬼街整个拿下，那得投入多少钱啊！淮南工大校门口的那块地可不比别的地方，这可是靠近市政府的一块地，若是换作别的地方，他们自然不会放在心上，但是这块地，整个商都市的房地产商们都在紧盯着，以他们的能量都还未拿下，步轮凭什么这么说？
步轮却是微微一笑，放下手中的茶杯：“这块地我早就打听过了，属于旧城区改造的范围，政府早就有改造的决心，只是一直筹不到相应的资金，因此一拖再拖，只要我们这次表现的强势，绝对可以轻松拿下这块地！”
王老板毕竟是生意人，立时听出里面有几分意思，连忙问道：“步先生难道有关系在里面？”
步轮避而不谈，反而为众人分析道：“学生们以及家长们的抵制，想必大家也都看到了，而魔鬼街这次并不准备低头，那么等待他们的不再是一个月空无一人，而是更为持久的恶战，那些有底蕴的大商家也就罢了，应该能够坚持个几个月，但是小商家们可是最容易动摇之人，生意破败，自然有人关门，有人关门，租金就会狂掉，恶性循环之下，房东们坚持不了多久。
如今魔鬼街恶名在外，政府只会趁机相助我们，除去这个毒瘤，而不会继续纵容他们的存在。而且，魔鬼街向来混乱，政府早就存在了整治之心，只要我们把投资意向转达给商都市市政府，到时政府自然会帮我们做足土地转储工作。”
王老板是个聪明人，见步轮不提消息来源，知道他必然有自己的关系网，经他这么一说，在座的三人俱都明白了，拿地只是借势而为，政府想做政绩改造旧城区，己方想趁机赚钱，双方一拍即合，自然不用担心拿地的阻力。
翁雅却是想到别的方面：“步轮，那么如何狙击别的房地产开放商？要知道，土地转储之后，政府要招挂竞拍，有钱的多了去了，怎么就一定会轮到我们头上？”
步轮一翻白眼：“你管那么多做什么？到时候我给你个竞拍金额，你去填投标书就可以了，包准你能中标！”
翁雅顿时气急：“你这个混蛋，非要气死我不可？”
步轮见她急了，顿时哈大笑，知道这是在场众人的疑问，当下低声说道：“你们啊，有时候就不知道换个想法，政府开发土地的方法有多种，我们为什么非要以该死的房地产项目去拿？随便找个理由，置换一下土地用途不就得了？”
王老板大吃一惊：“步先生，难不成你要在这个项目上动点非法手段？”
步轮一看这个朽木，顿时直摇头：“你呀，什么叫非法手段？这次我们是光明正大的去拿地，而且要以淮南工大的名义把那块地拿下！”
众人顿时被步轮的疯狂念头所震惊，这个坏蛋真够坏的，以淮南工大的名义拿下魔鬼街的地皮，而后改头换面，想怎么开发就这么开发，想怎么经营就怎么经营，到时哪还有那些个房地产商的甜头吃。
步轮这才慢悠悠的说出他的规划：“拿下魔鬼街及其周遭的土地，重新规划。少部分地方建造成平价租赁房，提供给在校生租赁。美其名曰为所有的学生提供一个更好的住宿环境。
大肆建造篮球、桌球、足球、网球等运动区，打造全国首屈一指的运动中心，一边承办校内比赛，一边组织校际比赛，一边积极发动关系，承办大运会，空闲时间，这运动中心就租赁给有钱人玩耍。
冠名全国电子竞技大赛，开展自主电子竞技大赛，开展校际竞技运动。把这个项目区打造成全国知名的大学生电子竞技娱乐中心。
建造国内先进的展览中心，把它建设成为淮南工大的标志性建筑，用来展示淮南工大的辉煌历史，常规时间用来组织淮南工大所有的大中型活动以及校际活动，闲余时间用来出租，承办国内车展之类的展览会，淮南省每年不是都有大型商贸会么？凭借你们过硬的资源，把这个展会给争取定点在我们的项目区。
淮南工大闻名全国的不就是服装表演系么？每年选拔一次淮南工大校花，举办车模大赛，举办选美大赛，这样的大赛更有助于校内学生展示自我。
建造大型校内商业街，以平价餐饮、k歌房、服装精品销售为主，开设几个中高档餐厅以及娱乐区，项目区地下则建造超大规模超市以及停车场，美其名曰为在校生以及教师解决生活困难以及业余娱乐休闲活动困难。
建造职工住宿区，美其名曰为校内老师解决住房困难，但是一半以上的房子全部外卖，只要不公开销售，就没有人能拿得住把柄。
总之，所有的店铺，所有的工作地点，雇工只许采用学生，所有学生统一着装，尽一切可能，在为学生提供工作岗位的同时，把学生除却学习之外的消费全部容纳进来。连带着，把所有富人们的兴趣勾动起来，他们不是最喜欢学生妹么？让他们来这里尽情的消费吧。
你们不要怕有人告，这里面所有的项目全部是合法的，只要掌控了淮南工大，那么这块区域的开发就灵活许多，到时再把所有的项目以一种以租还贷的名义对外出租个几十年上百年，走曲线救国路线，哪怕国家不允许，但是你认为解决了几万名大学生生活问题以及业余就业问题之后的项目区，会被淮南省轻易取缔么？更不要说淮南工大在淮南省举足轻重的地位，等到几十年后，租赁到期时，再鼓动淮南工大把这些项目拆了重建就可以了！”
三个人彻底沉浸在步轮的疯狂规划里了，短短两三个小时，步轮连个策划书都未曾拿出，只单凭一张嘴，把一个宏伟蓝图向众人清晰的展示出来，按照步轮的规划，这个项目区根本就不像学校一样对外封闭，而是完全开放的形式，建造出来之后，所有的项目都打着为学生着想，为教职工谋福利的正当名义，对外宣称是淮南工大综合生活区，但是其内完全就是一个标标准准的房地产开发项目，只是这个项目更侧重与学生、与学校专业相关而已。
良久之后，翁雅终于颤声问道：“这个项目要想开发，必然需要经过淮南工大领导的同意，有老馆长在肯定不成问题，不知道资金到底需要多少？”
步轮浑不在意的说道：“你听着很多，启动资金其实也不过是需要十个亿而已，以十个亿撬动上百个亿可谓是轻松至极，这点钱，对于你来说，毛毛雨！”
翁雅这才松了一口气，王老板更是高声称赞道：“步先生出手果然不凡，若不是步先生，恐怕王某根本没有参与这个项目的机会啊！项目一成，我们就做等着收钱吧！”
步轮摇摇头道：“这个项目开发并不是为了赚钱，主要是为了解决周遭几个学校学生的就餐与生活问题，因此你也在这个项目上赚不了太多的钱，找你来，主要是想让你把这个项目运作起来，帮助翁雅，你不会以为，以你的资金实力，有资格与翁雅竞争这个项目吧？”
王老板连忙摆手：“步先生真会说笑，我怎么敢与大小姐争这个项目！”
翁雅这才明白过来，这个项目纯粹是步轮帮助自己在家族中建立威信的一个跳板，这个项目看似投资很多，但是只要想清楚那疯狂的收益，立时就能让人疯狂。
以如今魔鬼街现在的收益，一年的纯收入就在十亿，哪怕只有百分之三十的利润，那也有三亿之多，而且，改造后的综合区收益只会更高，毕竟还有更多配套设施以及房地产项目，到时再大力宣传经营，加大广告支出，以这个综合区的地理优势以及人群优势，吸引广告商以及投资商可谓是轻而易举，到时这个综合区就会成为一个二十四小时不停歇的印钞机，飞快的为自己增加在家族中的分量。
虽然翁雅在家族内受宠，但是她还是有诸多亲戚存在，每个子孙能否混出一片天地，自然是大家族考究子孙的一个指标，翁雅是个聪明人，自然不会因为受宠就忘记了自己该做的，翁家也是标标准准的古武世家，翁雅当然也想凭借自己的一番努力，获得所有人的认可。
想到这里，翁雅的心中顿时有些甜滋，别看步轮这个小混蛋老是气人，正事来了之后，可从来不让自己吃亏，有好处时，第一个想到的总是自己，想到这里，翁雅的一双大眼顿时柔情似水，直愣愣的盯着步轮，只把他盯的有些不自在：“翁雅，这个项目的投资方虽少，但是受益方有很多，你到时要注意打好关系，否则必然会有人上门找你麻烦，我们虽然不惧，却也不能没有半点准备！”
翁雅一听“我们”，心里更是如同吃了糖豆一般：“好，我都听你的！”
从头至尾，王月都不曾说过一句话，她内心里只有一波又一波的震惊在冲击她的心脏：“十个亿！十个亿！毛毛雨！他们在说的可是十个亿啊！”