一旦烧杀抢掠深入人心……
葛小天叹息着摇摇头,“可惜了,没个契机,如果有可能,这步棋能影响全局。”
“您还是想想如何处理拆迁补偿吧。”
“这有啥难。”
………………
黑山跟英格兰扯皮,维京海盗团也迎来一大批投资者,北欧热闹万分。
葛小天一边关注那边事情进展,一边与天豪集团、天渤集团,拟定第二阶段一路向西高速的建造方案。
最麻烦的当属拆迁补偿。
与东山不同,那边的利民活动中心处于初期阶段,想复制东山这边的补偿方式压根行不通。
按照目前的补偿规定:
土地补偿费为该被征收地前三年平均年产值的6-10倍,归农村大队所有。
安置补助费,按照需要安置的农户人口计算,为当地征收前三年平均年产值的4~6倍,最高不能超过15倍。
加起来,最高25倍。
如果按照农业最发达区域的主要农作物计算:
早稻平均亩产为387公斤,预计晚稻平均亩产在450公斤左右。
早稻生产成本为888.18元/亩(种子60元、肥料188.07元、农膜及秧盘25元、农药100.38元、水费35.59元、犁田80元、收割78.14元、用工4.28个按75/天计算,计321元),预计两季水稻生产成本在1780元左右。按照早稻实际收购价128元/百斤、晚稻预计价140元/百斤分别计算,剔除生产成本后,每亩双季稻纯收入约470元。
单季稻亩产一般在600公斤以上,同样成本核算后,亩纯收入约750元。
这还是最发达区域的主要农作物计算方式,而北方大部分地区种植小麦,收购价0.5元一斤,收入更低。
比如南河,每亩纯收入仅为350红钞,与利民活动中心旗下的试验田相比,足足低了三倍。
如果按照这个数值计算平均每亩补偿款,350元x25倍,最终只能拿到八千七百五十红钞。
低的令人难以置信。
第776章 高速与楼盘
八千七百五十红钞,放在九十年代是笔巨款,加把劲就能成为万元户,哪怕拿去买工也能混个铁饭碗。
但现在是02年,南河月平均工资已经达到八百红钞。
换而言之,农户卖掉赖以生存的土地,换来的只不过是工薪阶层一年收入。
并且,平原区域,人多地少,实行土地承包后,各家农田数量有限,没了就是没了,以后也不会再有。
按道讲,补偿款越低,代表天豪集团支出越少,这是好事。
但天成捐建高速,一是为了满足自家运输需求,二是带动沿线贫困地区发展。
在计划中,该项目占用的农田,全都以最高补偿计算,然后再在高速上下道口打造全新聚集地,安置工厂、公司、新农村社区、利民活动中心,让农田太少无法生存,或者没了农田的农户,投资或创业。
如今单亩补偿款不到一万,别说投资工厂、公司,恐怕连新农村社区的房子都买不起。
这不符合天成的“企业文化“。
而东山农户之所以能拿到单亩六万补偿款,主要得益于利民活动中心。
推出改良种子,辅助种植技术,带动农作物产量,最终令旗下的农户每亩收入达到一千两百红钞。
再加上玉米地里种高粱,麦地里套种甜瓜等新型混种方式,今年又根据现货市场反应统一种植棉花,以及收割杂草卖给养殖户,最终每亩纯收入突破两千。
六万补偿,拿一万做首付款,剩下五万搞投资,不愁贷款,不愁吃喝,天成赚钱,大伙也都过上小资生活,
如果劳力踏实能干,挂靠在天成劳务派遣公司,或者在本地找个工作,年底还能添点大物件,比如彩电、冰箱、电动车、农用三轮……
虽然并不是所有人都这样,但只要一个乡镇中有20%的家庭做到这般,就能激发剩下80%的家庭的奋斗欲。
因为……攀比之风。
这个词,褒义也好,贬义也罢,对天成来说,它是个好东西。
胡同里六七户人家,一家买了sg大彩电,很快整个胡同都会买。
村里两三个胡同买了电动车,其它胡同,或者大队,村民不急,队长也会急,天天念叨念叨,很快就会有人带头。
乡里某个村子采购十台农用四轮,改造改造,挠地耕地,运输农作物,抢收速度加快,劳力无需回家帮忙,妇女忙完继续在利民活动中心撸辣椒、刨洋葱、揪棉花,或者赶大集做小生意,收入再次增加,其它村子一瞧,只要是个好村长,十有八九会模仿。
抄作业么,连这都不会,估计村长也干到头了。
如此一来,带动整体发展,入住新农村社区的农户越来越多,甚至有些农户都开始参团新型星月湾,天成的房子也越卖越火……
但这些,目前在南河等地行不通。
“天豪去年赚了多少?”
“整体销售额近六百亿,平均利润点30%。”
“钱呢?”
“其中一百亿投资水利,三十亿购置地皮,剩下的,部分压在项目上,部分用于商业运营。”
“李树的钟表式计划,发展到哪了?”
“出了东山后,圈子变大,如今不但要盖农家小院,还要承担希望小学、利民活动中心、新农村社区、工厂商业和路桥工程,建设速度十分缓慢,去年一年,围绕东山,南、西、北三个方向,也只不过向外扩散两百里。”
“他们现在有多少人?”
“有六万正式入职员工,两万实习工,十三万临时雇员。”
“人员还算可以,你从天娱划拨一笔款项,帮他们采购一批设备,加快建设速度。”
钟表式计划是天成在乡镇的基础,一圈圈“扫描“出去,为天成带来许多不可或缺的隐藏收益。
比如抓了不少流氓地痞,减少砖窑、煤矿的开支。
比如无需担心通往各个利民活动中心的电缆、光缆,被人偷抢。
“另外,通知李树,今年天成的工作重点是打造一路向西高速项目,让钟表式计划向西北转移。”
“继续转圈?”
“以前是一个钟表慢慢向外扩散,现在多搞几个钟表,再让他们互相接轨。”
“晓得了,相当于雷达全覆盖。”
“至于南河等地的补偿款……”
葛小天翻翻地图,“钟表式计划进入第二阶段,分化出对个据点,需要增添不少劳力,人员就从这些被征地农户中吸取,男的出力,女的做饭打杂,孩子免试进入天成中专,像岗前培训、夜校服务、考证费用、中专学费,全都减免,也算间接提高补偿款。”
“以低成本服务,替换资金支出,还能获得全民赞誉,老板手腕高明。”
“估计你心里在骂我黑心。”
“十一不敢有这种想法,连念头都没有。”
“呵呵!”
“……”
道十一应该是待在大老板身边最“持久“的修士,眼看某人要找乐子,连忙告退。
葛小天挑挑眉,哑然失笑,随后查看一路向西高速东山路段。
新的可行性研究报告,无需像青德高速那般层层上报,层层审批,全是由最高部门给予的批文。
而设计图纸,也不是被万老暗中替换的常规高速。
中间为两米绿化带,内设排水设施、电缆光缆。
向外依次为:
七米宽运输专用道,可通行大型货车、特种车辆,禁止其它车辆入内,与常规高速相比,路基更稳,并具备一些减震技术;
四米超车道;
两条三米五的行车道;
可用于摩托车通行的加宽型应急车道,和部分路段的避险车道。
嗯,摩托车可以上高速。
总得来说,一路向西高速相当于双向12车道,是母星绝无仅有的高标准项目。
其工程占地宽约150米,包括绿化带、两侧护坡、排水沟、铁丝网隔离区、分段安置的紫蜂基站。
东山路段,道路总面积三千五百万平方米,约为一路向西高速的五分之一长度。
区间有两座大型枢纽式互通立交,三十座上下口和收费站,这些区域采用太阳能路灯,全程装有监控设备、测速设备。
单公里造价三千万,与常规高速造价持平,却比常规高速宽了一倍。
今年四月份正式开工,元旦竣工通车。
一般来讲,短短六个月,几乎无法完成作业。
但土石、建材、沥青、设备,全都就位,又是全路段分包,除了养护耗时,基本上两三个月就能结束路基建造项目,随后速度就快了。
葛小天翻看许久,在工程款划拨文件上签字。
那批违规公司已经被踢出局,剩下的只是追责,现在为了稳定第二批承建公司的军心,肯定要该给钱给钱,该收钱收钱。
收钱?
雇佣自家员工,租赁自家设备,购买自家土石方,怎么能不收钱?
总得来说,修这段高速,单公里造价只比自家多了五六十万。
而这部分钱,基本上全都进了承建企业老板的腰包。
所以,葛小天再次把道十一喊回来。
“安排人员与这些老板们私下里接触一下,透漏点小道消息。”
“啥消息?”
“就说,既然拿了我葛老二的项目,今后就是自己人啦。”
葛小天叹息着摇摇头,“可惜了,没个契机,如果有可能,这步棋能影响全局。”
“您还是想想如何处理拆迁补偿吧。”
“这有啥难。”
………………
黑山跟英格兰扯皮,维京海盗团也迎来一大批投资者,北欧热闹万分。
葛小天一边关注那边事情进展,一边与天豪集团、天渤集团,拟定第二阶段一路向西高速的建造方案。
最麻烦的当属拆迁补偿。
与东山不同,那边的利民活动中心处于初期阶段,想复制东山这边的补偿方式压根行不通。
按照目前的补偿规定:
土地补偿费为该被征收地前三年平均年产值的6-10倍,归农村大队所有。
安置补助费,按照需要安置的农户人口计算,为当地征收前三年平均年产值的4~6倍,最高不能超过15倍。
加起来,最高25倍。
如果按照农业最发达区域的主要农作物计算:
早稻平均亩产为387公斤,预计晚稻平均亩产在450公斤左右。
早稻生产成本为888.18元/亩(种子60元、肥料188.07元、农膜及秧盘25元、农药100.38元、水费35.59元、犁田80元、收割78.14元、用工4.28个按75/天计算,计321元),预计两季水稻生产成本在1780元左右。按照早稻实际收购价128元/百斤、晚稻预计价140元/百斤分别计算,剔除生产成本后,每亩双季稻纯收入约470元。
单季稻亩产一般在600公斤以上,同样成本核算后,亩纯收入约750元。
这还是最发达区域的主要农作物计算方式,而北方大部分地区种植小麦,收购价0.5元一斤,收入更低。
比如南河,每亩纯收入仅为350红钞,与利民活动中心旗下的试验田相比,足足低了三倍。
如果按照这个数值计算平均每亩补偿款,350元x25倍,最终只能拿到八千七百五十红钞。
低的令人难以置信。
第776章 高速与楼盘
八千七百五十红钞,放在九十年代是笔巨款,加把劲就能成为万元户,哪怕拿去买工也能混个铁饭碗。
但现在是02年,南河月平均工资已经达到八百红钞。
换而言之,农户卖掉赖以生存的土地,换来的只不过是工薪阶层一年收入。
并且,平原区域,人多地少,实行土地承包后,各家农田数量有限,没了就是没了,以后也不会再有。
按道讲,补偿款越低,代表天豪集团支出越少,这是好事。
但天成捐建高速,一是为了满足自家运输需求,二是带动沿线贫困地区发展。
在计划中,该项目占用的农田,全都以最高补偿计算,然后再在高速上下道口打造全新聚集地,安置工厂、公司、新农村社区、利民活动中心,让农田太少无法生存,或者没了农田的农户,投资或创业。
如今单亩补偿款不到一万,别说投资工厂、公司,恐怕连新农村社区的房子都买不起。
这不符合天成的“企业文化“。
而东山农户之所以能拿到单亩六万补偿款,主要得益于利民活动中心。
推出改良种子,辅助种植技术,带动农作物产量,最终令旗下的农户每亩收入达到一千两百红钞。
再加上玉米地里种高粱,麦地里套种甜瓜等新型混种方式,今年又根据现货市场反应统一种植棉花,以及收割杂草卖给养殖户,最终每亩纯收入突破两千。
六万补偿,拿一万做首付款,剩下五万搞投资,不愁贷款,不愁吃喝,天成赚钱,大伙也都过上小资生活,
如果劳力踏实能干,挂靠在天成劳务派遣公司,或者在本地找个工作,年底还能添点大物件,比如彩电、冰箱、电动车、农用三轮……
虽然并不是所有人都这样,但只要一个乡镇中有20%的家庭做到这般,就能激发剩下80%的家庭的奋斗欲。
因为……攀比之风。
这个词,褒义也好,贬义也罢,对天成来说,它是个好东西。
胡同里六七户人家,一家买了sg大彩电,很快整个胡同都会买。
村里两三个胡同买了电动车,其它胡同,或者大队,村民不急,队长也会急,天天念叨念叨,很快就会有人带头。
乡里某个村子采购十台农用四轮,改造改造,挠地耕地,运输农作物,抢收速度加快,劳力无需回家帮忙,妇女忙完继续在利民活动中心撸辣椒、刨洋葱、揪棉花,或者赶大集做小生意,收入再次增加,其它村子一瞧,只要是个好村长,十有八九会模仿。
抄作业么,连这都不会,估计村长也干到头了。
如此一来,带动整体发展,入住新农村社区的农户越来越多,甚至有些农户都开始参团新型星月湾,天成的房子也越卖越火……
但这些,目前在南河等地行不通。
“天豪去年赚了多少?”
“整体销售额近六百亿,平均利润点30%。”
“钱呢?”
“其中一百亿投资水利,三十亿购置地皮,剩下的,部分压在项目上,部分用于商业运营。”
“李树的钟表式计划,发展到哪了?”
“出了东山后,圈子变大,如今不但要盖农家小院,还要承担希望小学、利民活动中心、新农村社区、工厂商业和路桥工程,建设速度十分缓慢,去年一年,围绕东山,南、西、北三个方向,也只不过向外扩散两百里。”
“他们现在有多少人?”
“有六万正式入职员工,两万实习工,十三万临时雇员。”
“人员还算可以,你从天娱划拨一笔款项,帮他们采购一批设备,加快建设速度。”
钟表式计划是天成在乡镇的基础,一圈圈“扫描“出去,为天成带来许多不可或缺的隐藏收益。
比如抓了不少流氓地痞,减少砖窑、煤矿的开支。
比如无需担心通往各个利民活动中心的电缆、光缆,被人偷抢。
“另外,通知李树,今年天成的工作重点是打造一路向西高速项目,让钟表式计划向西北转移。”
“继续转圈?”
“以前是一个钟表慢慢向外扩散,现在多搞几个钟表,再让他们互相接轨。”
“晓得了,相当于雷达全覆盖。”
“至于南河等地的补偿款……”
葛小天翻翻地图,“钟表式计划进入第二阶段,分化出对个据点,需要增添不少劳力,人员就从这些被征地农户中吸取,男的出力,女的做饭打杂,孩子免试进入天成中专,像岗前培训、夜校服务、考证费用、中专学费,全都减免,也算间接提高补偿款。”
“以低成本服务,替换资金支出,还能获得全民赞誉,老板手腕高明。”
“估计你心里在骂我黑心。”
“十一不敢有这种想法,连念头都没有。”
“呵呵!”
“……”
道十一应该是待在大老板身边最“持久“的修士,眼看某人要找乐子,连忙告退。
葛小天挑挑眉,哑然失笑,随后查看一路向西高速东山路段。
新的可行性研究报告,无需像青德高速那般层层上报,层层审批,全是由最高部门给予的批文。
而设计图纸,也不是被万老暗中替换的常规高速。
中间为两米绿化带,内设排水设施、电缆光缆。
向外依次为:
七米宽运输专用道,可通行大型货车、特种车辆,禁止其它车辆入内,与常规高速相比,路基更稳,并具备一些减震技术;
四米超车道;
两条三米五的行车道;
可用于摩托车通行的加宽型应急车道,和部分路段的避险车道。
嗯,摩托车可以上高速。
总得来说,一路向西高速相当于双向12车道,是母星绝无仅有的高标准项目。
其工程占地宽约150米,包括绿化带、两侧护坡、排水沟、铁丝网隔离区、分段安置的紫蜂基站。
东山路段,道路总面积三千五百万平方米,约为一路向西高速的五分之一长度。
区间有两座大型枢纽式互通立交,三十座上下口和收费站,这些区域采用太阳能路灯,全程装有监控设备、测速设备。
单公里造价三千万,与常规高速造价持平,却比常规高速宽了一倍。
今年四月份正式开工,元旦竣工通车。
一般来讲,短短六个月,几乎无法完成作业。
但土石、建材、沥青、设备,全都就位,又是全路段分包,除了养护耗时,基本上两三个月就能结束路基建造项目,随后速度就快了。
葛小天翻看许久,在工程款划拨文件上签字。
那批违规公司已经被踢出局,剩下的只是追责,现在为了稳定第二批承建公司的军心,肯定要该给钱给钱,该收钱收钱。
收钱?
雇佣自家员工,租赁自家设备,购买自家土石方,怎么能不收钱?
总得来说,修这段高速,单公里造价只比自家多了五六十万。
而这部分钱,基本上全都进了承建企业老板的腰包。
所以,葛小天再次把道十一喊回来。
“安排人员与这些老板们私下里接触一下,透漏点小道消息。”
“啥消息?”
“就说,既然拿了我葛老二的项目,今后就是自己人啦。”