成永兴的学习，熬过了最开始的适应期，逐渐跟上了同龄人的步伐。用学生们的行话说，考试能及格了。
这段时间，他一直在桂林路。这个地点十分方便，不远处就是几个著名的商业中心。走路也许还有点距离，但对于进入了有车一族的他，一脚油的事情。
他整天呆在这里的另一个原因，也是无处可去。
光电总部在春城没有自己的办公楼。
春城的各子系统都在酝酿建设自己的区域总部大楼，只有总部这边还没有什么计划。
好在在南门小区附属建了一个小型办公楼，很快就可以应急使用了。
—————————
奚风华和成万安，最近都跟着孩子住在这里。对父母而言，孩子住哪，家就在哪里。
最开始是奚风华住了过来，紧接着成万安也跟着搬了过来。他一个人住在工厂宿舍区太过孤独，一次做饭好久都吃不掉。
父母搬过来后，成永兴终于解决了做饭的问题，也就不怎么去林大吃饭了。
第一个原因，他也是有女朋友的人了，名花有主，需要避嫌。另外，食堂的饭，连吃了四年，也差不多吃腻了。
最近几天他晚上多了个事情，就是下班的时候，他会开车去建工学院送刘璇回家，她不住校了。
由于天冷路滑，下班的时候人多，再加上是冬天，天黑得早，来往交通，给人以十分辛苦的感觉。
这个举动赢得了女孩子的极大表扬。
————————
在他还在纠结，要不要继续这样送下去的时候，家里母亲发话：希望他送完女朋友回来后，把她和老爸接回来。
父母现在住在市里，每天要骑车40多分钟去单位，也是很辛苦。大冬天在雪地里骑车，可不是一件容易的事情。
成永兴深深为没有考虑这些而自责。
上一世，他就对家里的事情缺乏敏感，由于他身在国外，最后照顾生病的父亲完全是妹妹承担的。这一生又是这样，虽然没有人指责什么，但他应该有所考虑。
但他也做不到日复一日的重复工作，用公司的司机又不伦不类。
想了几天，他终于在事实面前屈服。如果找不到办法的话，日子简直没法过了。每天他早晚就要都开车出去，再加上还要上课，根本没剩什么大块时间了。
南门小区的建设经过短暂的停顿，又逐渐恢复了活力。所以他决定把南门小区的物业先建立起来。
物业在这个时代，是个新鲜事物。尤其在福利分房体制下，人们对物业唯一的概念，就是收卫生费，水费，电费。
这个小区本就不打算收物业费，主要的原因是人们的观念还没有转变过来，没有交物业费的习惯！
很多人干脆不承认这些额外的费用，就连冰城的几个小区也是如此。
几个新建成的小区，收了几次物业费都没有收成，遭到大家的一致反对。公司也不差这点钱，干脆也就不收了！
—————————
钱收不上来，服务还要继续，最重要的就是安保服务等。
物业公司下面有个小的车队，可以为社区居民提供紧急服务，例如就医等。
成永兴准备把接送住户上下班，作为车队工作的一部分。住户再按照出车的次数支付费用。
当然了，估计到最后，只有他有这个需求，其它用户肯定舍不得花这笔钱。
有钱好办事，物业公司汽车队立刻就建立了起来，成永兴也就从每日的司机工作里解脱了出来。
由于核算每个月要补贴多少钱进去，成永兴算来算去，居然有了些心得。
按照他初始的想法，这个费用他准备自掏腰包。但是随着研究的日渐深入，他发现一个问题：那就是这笔物业费，完全可以不用他来交！
小区物业完全可以做到自己养自己！
秉承他的怪癖，这个小区也不例外，小区周边没有规划什么商品房，就连高层的一楼都是镂空的。
但在小区附属办公楼的一层，规划了一个超市，托儿所，这些简单的便民设施，实际是可以盈利的！
更不要说，未来地下停车场也可以收费啊！
超市可以盈利，办公室可以出租，那个小托儿所也可以收租金！
也就是说，一个成熟的小区，完全可以自己养自己！
后世的房地产开发商，把这些附属的商业设施都用更高的价钱，卖了出去，变成了利润。他们拍拍屁股，走人了，结果留下了一地鸡毛。
高档的小区还好，住户对物业费不敏感。
稍差一些的小区，最大的矛盾就是物业公司收不上物业费，导致物业维护水平下降，小区居民不满意。然后就是房价下降，然后导致物业费更收不上来，恶性循环。
现在看来，事情的根源都出在开发商身上，这让成永兴对贪婪的地产开发商的印象更差了。
这段时间，他一直在桂林路。这个地点十分方便，不远处就是几个著名的商业中心。走路也许还有点距离，但对于进入了有车一族的他，一脚油的事情。
他整天呆在这里的另一个原因，也是无处可去。
光电总部在春城没有自己的办公楼。
春城的各子系统都在酝酿建设自己的区域总部大楼，只有总部这边还没有什么计划。
好在在南门小区附属建了一个小型办公楼，很快就可以应急使用了。
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奚风华和成万安，最近都跟着孩子住在这里。对父母而言，孩子住哪，家就在哪里。
最开始是奚风华住了过来，紧接着成万安也跟着搬了过来。他一个人住在工厂宿舍区太过孤独，一次做饭好久都吃不掉。
父母搬过来后，成永兴终于解决了做饭的问题，也就不怎么去林大吃饭了。
第一个原因，他也是有女朋友的人了，名花有主，需要避嫌。另外，食堂的饭，连吃了四年，也差不多吃腻了。
最近几天他晚上多了个事情，就是下班的时候，他会开车去建工学院送刘璇回家，她不住校了。
由于天冷路滑，下班的时候人多，再加上是冬天，天黑得早，来往交通，给人以十分辛苦的感觉。
这个举动赢得了女孩子的极大表扬。
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在他还在纠结，要不要继续这样送下去的时候，家里母亲发话：希望他送完女朋友回来后，把她和老爸接回来。
父母现在住在市里，每天要骑车40多分钟去单位，也是很辛苦。大冬天在雪地里骑车，可不是一件容易的事情。
成永兴深深为没有考虑这些而自责。
上一世，他就对家里的事情缺乏敏感，由于他身在国外，最后照顾生病的父亲完全是妹妹承担的。这一生又是这样，虽然没有人指责什么，但他应该有所考虑。
但他也做不到日复一日的重复工作，用公司的司机又不伦不类。
想了几天，他终于在事实面前屈服。如果找不到办法的话，日子简直没法过了。每天他早晚就要都开车出去，再加上还要上课，根本没剩什么大块时间了。
南门小区的建设经过短暂的停顿，又逐渐恢复了活力。所以他决定把南门小区的物业先建立起来。
物业在这个时代，是个新鲜事物。尤其在福利分房体制下，人们对物业唯一的概念，就是收卫生费，水费，电费。
这个小区本就不打算收物业费，主要的原因是人们的观念还没有转变过来，没有交物业费的习惯！
很多人干脆不承认这些额外的费用，就连冰城的几个小区也是如此。
几个新建成的小区，收了几次物业费都没有收成，遭到大家的一致反对。公司也不差这点钱，干脆也就不收了！
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钱收不上来，服务还要继续，最重要的就是安保服务等。
物业公司下面有个小的车队，可以为社区居民提供紧急服务，例如就医等。
成永兴准备把接送住户上下班，作为车队工作的一部分。住户再按照出车的次数支付费用。
当然了，估计到最后，只有他有这个需求，其它用户肯定舍不得花这笔钱。
有钱好办事，物业公司汽车队立刻就建立了起来，成永兴也就从每日的司机工作里解脱了出来。
由于核算每个月要补贴多少钱进去，成永兴算来算去，居然有了些心得。
按照他初始的想法，这个费用他准备自掏腰包。但是随着研究的日渐深入，他发现一个问题：那就是这笔物业费，完全可以不用他来交！
小区物业完全可以做到自己养自己！
秉承他的怪癖，这个小区也不例外，小区周边没有规划什么商品房，就连高层的一楼都是镂空的。
但在小区附属办公楼的一层，规划了一个超市，托儿所，这些简单的便民设施，实际是可以盈利的！
更不要说，未来地下停车场也可以收费啊！
超市可以盈利，办公室可以出租，那个小托儿所也可以收租金！
也就是说，一个成熟的小区，完全可以自己养自己！
后世的房地产开发商，把这些附属的商业设施都用更高的价钱，卖了出去，变成了利润。他们拍拍屁股，走人了，结果留下了一地鸡毛。
高档的小区还好，住户对物业费不敏感。
稍差一些的小区，最大的矛盾就是物业公司收不上物业费，导致物业维护水平下降，小区居民不满意。然后就是房价下降，然后导致物业费更收不上来，恶性循环。
现在看来，事情的根源都出在开发商身上，这让成永兴对贪婪的地产开发商的印象更差了。