前几年房产大热的时候，沈氏正好赶上这股风潮也在老城区拿了一块地，当时拿地的时候那块地床下了一个新的价格记录，成交价格至今仍未被刷新，是名符其实的地王。
拿地之后沈氏投入了大量的资金在这片土地上开发了一个豪宅项目，如今房子盖起来即将推向市场的时候，整个房地产市场却进入了前所未有的寒冬期，周边项目的挂牌价格已经比过去几年几乎降了1/3，如果参照周边项目的成交价格制定销售价格的话肯定会亏，如果推出高价任谁都能想得到未来肯定会是成交惨淡，房子卖不动资金被拖在里面。
亏本还是其次，为了开发这个项目，沈氏欠了银行一笔数目非常巨大的贷款，如今贷款马上就要到期，如果房子卖不动的话就只能从别的实业公司那里抽调资金来归还银行贷款。
别看沈氏这几年表面风光，但是公司旗下涉及的产业很多都是传统行业，利润不高赚钱的速度慢不说还需要占用大量的资金，手里的现金流也不是十分充裕，如果房产项目不能及时回笼资金，整个集团很可能将面临资金链断裂的危险。
这段时沈在星和沈海星为这件事几乎愁白了头，冥思苦想近一个月时间也想不出有效的对策。
眼看距离开盘预售的时间一天一天临近，沈家两兄弟病急乱投医就投到了冰蓝和曾骏这里来。
“我听说你在青年地产里干得有声有色的，看看能不能帮忙想想办法。”说完沈海星自己先笑了起来：“我知道你们青年一直以来都是把精力集中在低价房项目上，我这也是病急乱投医。”
冰蓝看着自己的三叔问道：“父亲一向不让我插手房产公司的事情，这次他知道你来找我们吗？”
“不知道，是我自己决定来的。”
曾骏低头思考了一会儿，抬起头看着沈海星说道：“这件事情你们自己都不能解决，我估计也是帮不上什么忙，但是你找我或许还真找对了。”
“怎么说？”沈海星问道。
曾骏回答：“三叔难道忘了青年地产的股东构成，在联合成立青年地产之前，林氏那边可是曾经有过几次惊世骇俗的大手笔。”
沈海星一拍大腿说道：“你不说这个我还真是差点忘了。”
曾骏提议道：“我们先到现场看看吧，我问问看我们老板和林小姐有没有兴趣一起过来看看。”
沈在星一个人站在一号楼的顶层扶着栏杆俯瞰整个工地，如今遭遇这样的市场行情，如果找不到有效的解决办法，沈氏很可能将面临一场前所未有的危机，为这件事沈在星头上的白发不知道增添了多少，背影看上去也不再像以前那样挺拔。
这时候，身后传来了一阵脚步声，沈在星回过头去，看见自己的三弟带着自家女儿和另外三个年轻人正向自己走过来。
“不是不让你告诉孩子们的吗？”沈在星不悦道。
“大哥，这件事冰蓝迟早都是要知道的，而且光靠我们两个老头子也想不出什么好办法来，不如让孩子们早点知道，大家在一起集思广益或许还有起死回生的希望。”沈海星说道。
沈在星无奈的摆摆手说道：“罢了，既然都来上来了，那就都过来看看吧。”
曾骏他是认识的，另外两个人也不陌生，都是在生意场上打滚的人，对于这两位出色的年轻后辈又怎么可能不知道。
沈在星指着林颖怡说道：“这位是林家的丫头吧，许多年没见现在是长得越来越漂亮了。”然后指着张扬说道：“你是张军荣的儿子，后生可畏啊，我和你老子现在都不如你。”
“沈伯伯缪赞了。”两人同时回答道。
沈在星走过来攀着张扬的肩膀指着整个工地说道：“我记得当初就你一个成功的策划使得军扬集团能够迅速回笼资金度过难关，现在你来帮你沈伯伯看看，如果我要不计成本只求快速回笼资金的话，这个项目接下来要怎么运作比较合适？”
“还不到那一步吧。”张扬说道。
沈在星深深叹了一口气：“你们都是冰蓝的朋友，又是年轻后辈，我不瞒你们，如果这个项目的销售成绩不理想的话，沈氏的资金链有断层的风险。”
张扬了解了一下整个项目的基本情况之后，沉吟了一会儿说道：“实不相瞒，如果要按照当初军扬的模式去运作的话，这个项目根本不具有可操作性。”
“为什么？”沈家两兄弟同时问道。
张扬向沈海星要来一份户型设计图，指着图纸说道：“这个项目当初定位的目标客户群是事业有成身份尊贵的高端人士，因此开发的都是大户型，两三百平方的房子，即使价格卖到一万五，请问有多少刚需家庭买得起？”
沈再行抹了一把头发喃喃道：“这倒也是，也就是说这个项目已经彻底没救了。”
“完全不是这样，我刚才只是说这个项目如果按照低价房来操作完全没有可操作性，并没有说这个项目完全没有运作起来的可能。”
“困难或许会很大，但是成功的希望还是有的。”林颖怡补充道。
“说说你们的想法。”沈在星示意道。
林颖怡展颜一笑：“不知道沈波伯伯的心里价位是多少，后期还打算投入多少资金？”
曾骏知道，自己的这两位老板是准备谈生意了。
沈在星想了想，回答道：“当初，我们的心理价位是均价3万，现在看来2万都困难，至于后期继续投入的资金，这个项目已经接近完工，应该不需要再继续往里面投入多少资金了。”
林颖怡脸上露出迷人的笑，说道：“沈伯伯太小气了，依我看这个项目可以买到均价35万甚至4万都有可能。”
沈在星一听，呵呵大笑说道：“丫头，你可不要吓我，你沈伯伯年纪大了心脏可不太好。”
林颖怡有意无意间指着工地背面那两栋老旧的筒子楼，说道：“沈伯伯你试着想想看，如果这个项目由我爷爷亲自操刀更改项目设计的话，他会怎么做？”
“林老先生才华横溢，我可揣摩不出他的想法。”
林颖怡笑着说道：“我相信他一定会想办法把对面那两栋危房买下来，然后把小区正门从东风路改到越华路上去，这个地方就值钱了。”
越华路是广州市最具有传奇色彩的一条路，当年的广州国民政府就坐落在越华路与吉祥路的的交叉口，如今整条越华路上依然保留着很多民国时期修建的花园别墅，不知道多少人权贵削尖了脑袋想往那些花园里挤，但是住在里面的人又怎么可能轻易挪窝。
每隔几年才会因为某个花园里的主人因为各种原因家道中落，才能空出那么一两处房产，根本就不够分。
林颖怡所说的那两栋老旧的筒子楼就坐落在越华路边上，以前曾经是市建委的宿舍，现在已经彻底沦为了危房。
关于这两栋宿舍楼的处理，建委内部一直有不同意见，后来有人提议把这两栋楼拆了盖几栋新的房子供领导们居住。但是有哪个领导会嫌自己的仕途太长敢住到这里来，所以那两栋旧楼竟这样搁置了下来。
沈在星笑道：“丫头别开玩笑了，那两栋旧楼的处理方式建委已经有方案了，说是要拆掉在原址修建广州建筑博物馆，方案不日就要递上去，这个节骨眼谁敢提卖地的事。”
林颖怡笑笑：“卖他们当然是不敢卖的，但是如果换的话那就不一定了。就个人的观点而言，沈伯伯觉得建筑博物馆是放在越华路108号好还是放在新河浦路18号更合适？”
相信再没有人比沈在星更了解新河浦路18号那个地方，因为他已经在那里生活了50年，新河浦路18号现在是沈家大院。
“你是说把广州建筑博物馆放在我家里，这样好当然是好，但是你让我妈一家老小住哪？”沈在星指着自己的鼻子问道。
话说道这个份上已经很明白，林颖怡是想让沈在星拿现在的沈家大院跟建委换越华路的那两栋老楼。
新河浦路18号建筑是省重点建筑文物保护单位，把建筑博物馆放在那里当然更有意义也更符合博物馆的主题，建委那边应该会同意，这个事情如果要进行起来倒不是很难，找个能跟建委说得上话的人在中间说和一下估计就能成了。
“大哥，这样绝对不行，列祖列宗会在地下骂死我们的，将来我们老了也没脸下去见他们啊。”沈海星急道。
“老三说得对我宁愿亏几十亿也不愿意放弃沈家的老宅。”沈海星说道。
谈话暂时陷入了僵局。
曾骏这时候终于找到开口的机会，问道：“不知道东山别墅群和越华路老宅哪一处更有价值？”
“当然是越华路这边的更能象征身份。”众人异口同声的回答道。
曾骏一拍大腿说道：“那就好办了，那个旧门楼里面的那一块三角地可以划出来单独建一栋别墅。”
拿地之后沈氏投入了大量的资金在这片土地上开发了一个豪宅项目，如今房子盖起来即将推向市场的时候，整个房地产市场却进入了前所未有的寒冬期，周边项目的挂牌价格已经比过去几年几乎降了1/3，如果参照周边项目的成交价格制定销售价格的话肯定会亏，如果推出高价任谁都能想得到未来肯定会是成交惨淡，房子卖不动资金被拖在里面。
亏本还是其次，为了开发这个项目，沈氏欠了银行一笔数目非常巨大的贷款，如今贷款马上就要到期，如果房子卖不动的话就只能从别的实业公司那里抽调资金来归还银行贷款。
别看沈氏这几年表面风光，但是公司旗下涉及的产业很多都是传统行业，利润不高赚钱的速度慢不说还需要占用大量的资金，手里的现金流也不是十分充裕，如果房产项目不能及时回笼资金，整个集团很可能将面临资金链断裂的危险。
这段时沈在星和沈海星为这件事几乎愁白了头，冥思苦想近一个月时间也想不出有效的对策。
眼看距离开盘预售的时间一天一天临近，沈家两兄弟病急乱投医就投到了冰蓝和曾骏这里来。
“我听说你在青年地产里干得有声有色的，看看能不能帮忙想想办法。”说完沈海星自己先笑了起来：“我知道你们青年一直以来都是把精力集中在低价房项目上，我这也是病急乱投医。”
冰蓝看着自己的三叔问道：“父亲一向不让我插手房产公司的事情，这次他知道你来找我们吗？”
“不知道，是我自己决定来的。”
曾骏低头思考了一会儿，抬起头看着沈海星说道：“这件事情你们自己都不能解决，我估计也是帮不上什么忙，但是你找我或许还真找对了。”
“怎么说？”沈海星问道。
曾骏回答：“三叔难道忘了青年地产的股东构成，在联合成立青年地产之前，林氏那边可是曾经有过几次惊世骇俗的大手笔。”
沈海星一拍大腿说道：“你不说这个我还真是差点忘了。”
曾骏提议道：“我们先到现场看看吧，我问问看我们老板和林小姐有没有兴趣一起过来看看。”
沈在星一个人站在一号楼的顶层扶着栏杆俯瞰整个工地，如今遭遇这样的市场行情，如果找不到有效的解决办法，沈氏很可能将面临一场前所未有的危机，为这件事沈在星头上的白发不知道增添了多少，背影看上去也不再像以前那样挺拔。
这时候，身后传来了一阵脚步声，沈在星回过头去，看见自己的三弟带着自家女儿和另外三个年轻人正向自己走过来。
“不是不让你告诉孩子们的吗？”沈在星不悦道。
“大哥，这件事冰蓝迟早都是要知道的，而且光靠我们两个老头子也想不出什么好办法来，不如让孩子们早点知道，大家在一起集思广益或许还有起死回生的希望。”沈海星说道。
沈在星无奈的摆摆手说道：“罢了，既然都来上来了，那就都过来看看吧。”
曾骏他是认识的，另外两个人也不陌生，都是在生意场上打滚的人，对于这两位出色的年轻后辈又怎么可能不知道。
沈在星指着林颖怡说道：“这位是林家的丫头吧，许多年没见现在是长得越来越漂亮了。”然后指着张扬说道：“你是张军荣的儿子，后生可畏啊，我和你老子现在都不如你。”
“沈伯伯缪赞了。”两人同时回答道。
沈在星走过来攀着张扬的肩膀指着整个工地说道：“我记得当初就你一个成功的策划使得军扬集团能够迅速回笼资金度过难关，现在你来帮你沈伯伯看看，如果我要不计成本只求快速回笼资金的话，这个项目接下来要怎么运作比较合适？”
“还不到那一步吧。”张扬说道。
沈在星深深叹了一口气：“你们都是冰蓝的朋友，又是年轻后辈，我不瞒你们，如果这个项目的销售成绩不理想的话，沈氏的资金链有断层的风险。”
张扬了解了一下整个项目的基本情况之后，沉吟了一会儿说道：“实不相瞒，如果要按照当初军扬的模式去运作的话，这个项目根本不具有可操作性。”
“为什么？”沈家两兄弟同时问道。
张扬向沈海星要来一份户型设计图，指着图纸说道：“这个项目当初定位的目标客户群是事业有成身份尊贵的高端人士，因此开发的都是大户型，两三百平方的房子，即使价格卖到一万五，请问有多少刚需家庭买得起？”
沈再行抹了一把头发喃喃道：“这倒也是，也就是说这个项目已经彻底没救了。”
“完全不是这样，我刚才只是说这个项目如果按照低价房来操作完全没有可操作性，并没有说这个项目完全没有运作起来的可能。”
“困难或许会很大，但是成功的希望还是有的。”林颖怡补充道。
“说说你们的想法。”沈在星示意道。
林颖怡展颜一笑：“不知道沈波伯伯的心里价位是多少，后期还打算投入多少资金？”
曾骏知道，自己的这两位老板是准备谈生意了。
沈在星想了想，回答道：“当初，我们的心理价位是均价3万，现在看来2万都困难，至于后期继续投入的资金，这个项目已经接近完工，应该不需要再继续往里面投入多少资金了。”
林颖怡脸上露出迷人的笑，说道：“沈伯伯太小气了，依我看这个项目可以买到均价35万甚至4万都有可能。”
沈在星一听，呵呵大笑说道：“丫头，你可不要吓我，你沈伯伯年纪大了心脏可不太好。”
林颖怡有意无意间指着工地背面那两栋老旧的筒子楼，说道：“沈伯伯你试着想想看，如果这个项目由我爷爷亲自操刀更改项目设计的话，他会怎么做？”
“林老先生才华横溢，我可揣摩不出他的想法。”
林颖怡笑着说道：“我相信他一定会想办法把对面那两栋危房买下来，然后把小区正门从东风路改到越华路上去，这个地方就值钱了。”
越华路是广州市最具有传奇色彩的一条路，当年的广州国民政府就坐落在越华路与吉祥路的的交叉口，如今整条越华路上依然保留着很多民国时期修建的花园别墅，不知道多少人权贵削尖了脑袋想往那些花园里挤，但是住在里面的人又怎么可能轻易挪窝。
每隔几年才会因为某个花园里的主人因为各种原因家道中落，才能空出那么一两处房产，根本就不够分。
林颖怡所说的那两栋老旧的筒子楼就坐落在越华路边上，以前曾经是市建委的宿舍，现在已经彻底沦为了危房。
关于这两栋宿舍楼的处理，建委内部一直有不同意见，后来有人提议把这两栋楼拆了盖几栋新的房子供领导们居住。但是有哪个领导会嫌自己的仕途太长敢住到这里来，所以那两栋旧楼竟这样搁置了下来。
沈在星笑道：“丫头别开玩笑了，那两栋旧楼的处理方式建委已经有方案了，说是要拆掉在原址修建广州建筑博物馆，方案不日就要递上去，这个节骨眼谁敢提卖地的事。”
林颖怡笑笑：“卖他们当然是不敢卖的，但是如果换的话那就不一定了。就个人的观点而言，沈伯伯觉得建筑博物馆是放在越华路108号好还是放在新河浦路18号更合适？”
相信再没有人比沈在星更了解新河浦路18号那个地方，因为他已经在那里生活了50年，新河浦路18号现在是沈家大院。
“你是说把广州建筑博物馆放在我家里，这样好当然是好，但是你让我妈一家老小住哪？”沈在星指着自己的鼻子问道。
话说道这个份上已经很明白，林颖怡是想让沈在星拿现在的沈家大院跟建委换越华路的那两栋老楼。
新河浦路18号建筑是省重点建筑文物保护单位，把建筑博物馆放在那里当然更有意义也更符合博物馆的主题，建委那边应该会同意，这个事情如果要进行起来倒不是很难，找个能跟建委说得上话的人在中间说和一下估计就能成了。
“大哥，这样绝对不行，列祖列宗会在地下骂死我们的，将来我们老了也没脸下去见他们啊。”沈海星急道。
“老三说得对我宁愿亏几十亿也不愿意放弃沈家的老宅。”沈海星说道。
谈话暂时陷入了僵局。
曾骏这时候终于找到开口的机会，问道：“不知道东山别墅群和越华路老宅哪一处更有价值？”
“当然是越华路这边的更能象征身份。”众人异口同声的回答道。
曾骏一拍大腿说道：“那就好办了，那个旧门楼里面的那一块三角地可以划出来单独建一栋别墅。”