文章在酒里？！
雷涛的话让瞿勃和吴东江更是丈二和尚摸不到头脑了。
看到他们两人一脸的困惑，雷涛笑了笑说道：“根据我之前的市场调研，邛川的问题主要矛盾集中在两个地方。其一就是地区发展不平衡，崃安区及邛西沿江地区的房价抬升过快，导致整个房地产市场出现泡沫化。而第二个问题的影响就更深一点了，那就是邛川的传统支柱产业过于单一和日渐衰落。经济发展缺乏源动力。”
对于雷涛的调查结果，吴东江并无异议。这些问题不单只是雷涛的市场调研结果。他这么多年来也一直为这两个老大难问题感到头疼。
尤其是这第二点！
邛川的传统支柱产业就是酿酒业。
按理说，如今白酒消费市场，全国都非常兴盛，甚至华夏的白酒都远销海外了。可邛川作为全国第一的基酒生产基地，其酿酒业却逐年在走下坡路。其最主要的原因就是因为邛川的白酒产业处于产业链的上游，但行业集中度低，缺乏规模经济效应，没有足以引领行业发展的龙头企业和强势品牌，导致整个行业面临着巨大的竞争压力下只能以扩大产量和销售量来得到利润总量的缓慢增长。
但实际上这种发展模式缺乏抗风险能力和可持续发展能力。产能的扩张就需要大量的劳动力，而由于利润率实际上是在逐年下降的，劳动力成本多年无增长，这就导致了产业工人的流失。
本地工人流失到沿海地区打工之后，又从其他贫困地区流入了大量的外来人口。而这些外来人口，他们的消费力是很低的。他们也买不起房，日常的消费也仅维持在很低的水平上，他们租住的也大多是邛西东部的那些棚户区老旧房城中村等等地方。这样一来又导致了城市两极分化的加重。
本地年轻劳动力的大量外流造成空巢化城市人口老龄化住房消费的乏力。而在这种情况下，政府的财税收入一直都裹足不前导致了恶性循环，城镇公共设施的投入不足，或者是投入更加向崃安和邛西沿江地区倾斜。
为了增加政府的财税收入，政府就开始卖地，房地产成了支柱产业。但事实证明，房地产业作为支柱产业那是会出问题的。房价高了，而居民的收入没有增加，这样一来房产泡沫也就随之出现了。
“其实目前的高房价都是由房地产开发商借着银行的钱在炒作起来的，当然也有一部分刚需销量，但这样的刚需增长并不快，年轻人还是在外打工的多，他们回乡买房安居的需求并不高。一旦房地产商的资金链断裂，那可就要出大问题了！”雷涛最后的话让瞿勃不由得倒抽一口凉气。
瞿勃看了看吴东江，后者的脸色很难看。看来雷涛这话算是说到点子上了。
不过瞿勃想了想又问道：“那么你这还是没有说明白啊！这文章怎么做在这个酒里呢？”
“提振白酒产业升级，让邛川真正的经济发动机重新焕发生机，这才是正本清源之道！”雷涛的一句话振聋发聩，让吴东江心头一动。
他想了想说道：“你的意思是利用这营山里发现的天造地酿的千年酒膏，搞出点大名堂来？”
雷涛笑着拍了拍手道：“吴市长这算是说到点子上了！”
他随即从口袋里掏出一张邛川地图。在这地图上画了一个圈，指着岷江边的一块地方说道：“我的想法是在这里建设一个白酒产业园，将邛川酿酒总厂迁到这个园区里来，以营山上的这个千年酒膏为基材，酿制新酒。一边在做大基酒规模的同时一边再引进资金技术人才等高端要素，创出一个全新的品牌出来，要做到高中低端齐备。让邛川真正成为华夏酒都！”
他的这一番话让吴东江心头一热。这可是一手画龙点睛的妙笔啊！
营山姜维屯兵洞中囤积的粮草经过天造地酿形成的千年酒膏，就凭这个卖点，在加上邛川本地如卓文君故里“文君酒”这些现成的文化资源，要想搞出一个全新的高端品牌来那并不是难事。与此同时加大基酒规模提高基酒的质量，让全国的知名酒企都来这个白酒产业园区安家落户，形成集聚效应。这样一来邛川的经济发展引擎就算开足了马力了。
不过，雷涛的话还没说完，他接着又在这白酒产业园周围画出了一大块地方：“这里可以规划成为市里的经济适用房廉租房平价房等等低价房源的开发区域。让更多的劳动力可以在这里安家落户，而他们的后面则是一个可以给他们提供大量工作岗位的工业园区……”
“好！”瞿勃猛地叫了一声好，把吴东江都吓了一跳，“这就好像一个城市发展的源动力以点带面呈扩散效应了！”
可就在他们以为雷涛的话已经说完了的时候，他又在熙春街周围画了一个圈说道：“接着还有第三步！”
“你这第三步就是市委市政府搬迁，把城市的市中心确立在熙春街这个位置！”吴东江已经完全明白了雷涛的步骤了。不得不说，这个计划和吴东江之前考虑的想法完全符合，但由于多了前面的两个铺垫，这就使得第三步顺理成章水到渠成了。
瞿勃看着雷涛在这张地图上画出来的三个圈，看着看着他就发现了一些问题。
“雷涛，这个计划好是好，可你有没有想过，这个白酒产业园聚集了那么多的酒厂在岷江边上，到时候产生的那么多废水废料……这些污染会不会出问题呢？”瞿勃想到了一个环保方面的问题，这经济搞上去了，可万一环境搞坏了，那可就麻烦了。
雷涛点了点头说道：“这个我记得国外是由现成的经验和技术的，具体的还需要查一查。我记得这个酿酒产生的废水是可以合理利用的，这废水如果利用好了，还能产生一定的经济效益。至于这废料那就简单了！酿酒产生的废渣经过简单的处理就可以作为有机肥料！邛川周边有那么多农田，扩大粮食产量作为酿酒原料也是非常重要的一个环节呢！”
“那还有你刚刚说的，这个房价要是打压下来了，崃安区这边会不会出现房地产商资金链断裂，造成新的不稳定因素呢？”瞿勃作为市委书记考虑的要全面一点，他对于雷涛刚刚所说的房地产泡沫化所暗藏的隐患还是很关切的。
其实，对于这个问题，吴东江也比较担心。他之前一直不敢强行推动他的计划，那最主要的就是怕适得其反，没有把民生和经济搞上去，反而把现在的房地产业打压的出现问题。这就好比火上浇油了！
当两位党政一把手不约而同地把目光汇聚到雷涛身上时，他不由自主地感到了一份压力。不过对于这个问题，雷涛早在当初发现这个问题之后，就已经想到了解决办法了。
他沉着地对瞿勃和吴东江说道：“瞿书记，吴市长，邛川的发展不能全靠一个产业，之前过度依赖房地产发展，和今后只靠白酒产业都是不行的。还需要扩大其他的第二第三产业啊！比如旅游信息化贸易金融等等，应该趁着这次发展机遇，把这些产业都吸引过来。崃安的房价会出现一定的波动，但这里的房子，今后可以改造成度假酒店酒店式公寓写字楼商业区……都是可以的，我们总不能把邛西发展起来了，却把崃安弄垮了吧？”
应该说雷涛的考虑非常全面，对于邛川的整体经济发展的规划和布局都考虑到了，这一点让吴东江算是彻底信服了。他叹了口气说道：“瞿书记，我现在相信您当初说的话了，雷总要是从政，那真是给个市长都嫌小啊！”
雷涛听到他这话，连忙说道：“吴市长，您可千万别相信瞿书记的这个话，他那是把您往沟里带呢。我只不过就是站在商业发展的角度看问题，这从政……可还有很多社会民生问题需要您把思路理顺按部就班的推行呢！”
雷涛的话让瞿勃和吴东江有了些新的领悟。的确，作为一个施政者来说，有时候是要跳出政府官员这个立场，站到生意人的角度去看看这座城市，如何能让各个方面都能得到实利，从共赢多赢的角度考虑问题，这也许是一种经营城市的新思路。
“如今中央在提倡走和谐共赢的可持续发展道路，其实用我们商人的话说就是，你赔我赚的那种生意，它就不是好生意。真正能够做长远的生意，就是你赚我赚大家赚。”雷涛最后说了这么一句大实话，让瞿勃和吴东江互相对视了一眼之后哈哈大笑了起来。
雷涛在吴东江办公室里说的这个计划，已经深深地打动了瞿勃和吴东江的心。他们商量了一下之后决定，立刻把这个计划以实际规划的方式整理出来。争取能够得到上级的批准之后尽快实施。而雷涛的雷霆公司，也得到了吴东江的承诺，雷霆公司将拥有优先投标权。
虽然按照雷涛的设计，这个被吴东江命名为“华夏酒都振兴计划”的城市整体规划，是建立在各方共赢的基础上的。但计划和现实之间还是存在着一定差距的。就像有位高级干部曾经说过的：“任何的改革总是会让一部分既得利益者的利益受损的，而这些既得利益者往往就是阻挠改革实施的硬骨头。”
这个计划没多久就在邛川乃至整个西川省引起了一阵轩然大波。那些既得利益者，其中最主要的代表就是在邛川有着巨大投资的房地产开发企业，他们在暗中开始对这个尚在设计中的计划进行了猛烈的抨击和强力地阻挠。
而雷涛和他的雷霆公司又一次站到了风口浪尖之上。而让他没有想到的是，这第一发炮弹竟然来自他的战略伙伴——世纪地产！
雷涛的话让瞿勃和吴东江更是丈二和尚摸不到头脑了。
看到他们两人一脸的困惑，雷涛笑了笑说道：“根据我之前的市场调研，邛川的问题主要矛盾集中在两个地方。其一就是地区发展不平衡，崃安区及邛西沿江地区的房价抬升过快，导致整个房地产市场出现泡沫化。而第二个问题的影响就更深一点了，那就是邛川的传统支柱产业过于单一和日渐衰落。经济发展缺乏源动力。”
对于雷涛的调查结果，吴东江并无异议。这些问题不单只是雷涛的市场调研结果。他这么多年来也一直为这两个老大难问题感到头疼。
尤其是这第二点！
邛川的传统支柱产业就是酿酒业。
按理说，如今白酒消费市场，全国都非常兴盛，甚至华夏的白酒都远销海外了。可邛川作为全国第一的基酒生产基地，其酿酒业却逐年在走下坡路。其最主要的原因就是因为邛川的白酒产业处于产业链的上游，但行业集中度低，缺乏规模经济效应，没有足以引领行业发展的龙头企业和强势品牌，导致整个行业面临着巨大的竞争压力下只能以扩大产量和销售量来得到利润总量的缓慢增长。
但实际上这种发展模式缺乏抗风险能力和可持续发展能力。产能的扩张就需要大量的劳动力，而由于利润率实际上是在逐年下降的，劳动力成本多年无增长，这就导致了产业工人的流失。
本地工人流失到沿海地区打工之后，又从其他贫困地区流入了大量的外来人口。而这些外来人口，他们的消费力是很低的。他们也买不起房，日常的消费也仅维持在很低的水平上，他们租住的也大多是邛西东部的那些棚户区老旧房城中村等等地方。这样一来又导致了城市两极分化的加重。
本地年轻劳动力的大量外流造成空巢化城市人口老龄化住房消费的乏力。而在这种情况下，政府的财税收入一直都裹足不前导致了恶性循环，城镇公共设施的投入不足，或者是投入更加向崃安和邛西沿江地区倾斜。
为了增加政府的财税收入，政府就开始卖地，房地产成了支柱产业。但事实证明，房地产业作为支柱产业那是会出问题的。房价高了，而居民的收入没有增加，这样一来房产泡沫也就随之出现了。
“其实目前的高房价都是由房地产开发商借着银行的钱在炒作起来的，当然也有一部分刚需销量，但这样的刚需增长并不快，年轻人还是在外打工的多，他们回乡买房安居的需求并不高。一旦房地产商的资金链断裂，那可就要出大问题了！”雷涛最后的话让瞿勃不由得倒抽一口凉气。
瞿勃看了看吴东江，后者的脸色很难看。看来雷涛这话算是说到点子上了。
不过瞿勃想了想又问道：“那么你这还是没有说明白啊！这文章怎么做在这个酒里呢？”
“提振白酒产业升级，让邛川真正的经济发动机重新焕发生机，这才是正本清源之道！”雷涛的一句话振聋发聩，让吴东江心头一动。
他想了想说道：“你的意思是利用这营山里发现的天造地酿的千年酒膏，搞出点大名堂来？”
雷涛笑着拍了拍手道：“吴市长这算是说到点子上了！”
他随即从口袋里掏出一张邛川地图。在这地图上画了一个圈，指着岷江边的一块地方说道：“我的想法是在这里建设一个白酒产业园，将邛川酿酒总厂迁到这个园区里来，以营山上的这个千年酒膏为基材，酿制新酒。一边在做大基酒规模的同时一边再引进资金技术人才等高端要素，创出一个全新的品牌出来，要做到高中低端齐备。让邛川真正成为华夏酒都！”
他的这一番话让吴东江心头一热。这可是一手画龙点睛的妙笔啊！
营山姜维屯兵洞中囤积的粮草经过天造地酿形成的千年酒膏，就凭这个卖点，在加上邛川本地如卓文君故里“文君酒”这些现成的文化资源，要想搞出一个全新的高端品牌来那并不是难事。与此同时加大基酒规模提高基酒的质量，让全国的知名酒企都来这个白酒产业园区安家落户，形成集聚效应。这样一来邛川的经济发展引擎就算开足了马力了。
不过，雷涛的话还没说完，他接着又在这白酒产业园周围画出了一大块地方：“这里可以规划成为市里的经济适用房廉租房平价房等等低价房源的开发区域。让更多的劳动力可以在这里安家落户，而他们的后面则是一个可以给他们提供大量工作岗位的工业园区……”
“好！”瞿勃猛地叫了一声好，把吴东江都吓了一跳，“这就好像一个城市发展的源动力以点带面呈扩散效应了！”
可就在他们以为雷涛的话已经说完了的时候，他又在熙春街周围画了一个圈说道：“接着还有第三步！”
“你这第三步就是市委市政府搬迁，把城市的市中心确立在熙春街这个位置！”吴东江已经完全明白了雷涛的步骤了。不得不说，这个计划和吴东江之前考虑的想法完全符合，但由于多了前面的两个铺垫，这就使得第三步顺理成章水到渠成了。
瞿勃看着雷涛在这张地图上画出来的三个圈，看着看着他就发现了一些问题。
“雷涛，这个计划好是好，可你有没有想过，这个白酒产业园聚集了那么多的酒厂在岷江边上，到时候产生的那么多废水废料……这些污染会不会出问题呢？”瞿勃想到了一个环保方面的问题，这经济搞上去了，可万一环境搞坏了，那可就麻烦了。
雷涛点了点头说道：“这个我记得国外是由现成的经验和技术的，具体的还需要查一查。我记得这个酿酒产生的废水是可以合理利用的，这废水如果利用好了，还能产生一定的经济效益。至于这废料那就简单了！酿酒产生的废渣经过简单的处理就可以作为有机肥料！邛川周边有那么多农田，扩大粮食产量作为酿酒原料也是非常重要的一个环节呢！”
“那还有你刚刚说的，这个房价要是打压下来了，崃安区这边会不会出现房地产商资金链断裂，造成新的不稳定因素呢？”瞿勃作为市委书记考虑的要全面一点，他对于雷涛刚刚所说的房地产泡沫化所暗藏的隐患还是很关切的。
其实，对于这个问题，吴东江也比较担心。他之前一直不敢强行推动他的计划，那最主要的就是怕适得其反，没有把民生和经济搞上去，反而把现在的房地产业打压的出现问题。这就好比火上浇油了！
当两位党政一把手不约而同地把目光汇聚到雷涛身上时，他不由自主地感到了一份压力。不过对于这个问题，雷涛早在当初发现这个问题之后，就已经想到了解决办法了。
他沉着地对瞿勃和吴东江说道：“瞿书记，吴市长，邛川的发展不能全靠一个产业，之前过度依赖房地产发展，和今后只靠白酒产业都是不行的。还需要扩大其他的第二第三产业啊！比如旅游信息化贸易金融等等，应该趁着这次发展机遇，把这些产业都吸引过来。崃安的房价会出现一定的波动，但这里的房子，今后可以改造成度假酒店酒店式公寓写字楼商业区……都是可以的，我们总不能把邛西发展起来了，却把崃安弄垮了吧？”
应该说雷涛的考虑非常全面，对于邛川的整体经济发展的规划和布局都考虑到了，这一点让吴东江算是彻底信服了。他叹了口气说道：“瞿书记，我现在相信您当初说的话了，雷总要是从政，那真是给个市长都嫌小啊！”
雷涛听到他这话，连忙说道：“吴市长，您可千万别相信瞿书记的这个话，他那是把您往沟里带呢。我只不过就是站在商业发展的角度看问题，这从政……可还有很多社会民生问题需要您把思路理顺按部就班的推行呢！”
雷涛的话让瞿勃和吴东江有了些新的领悟。的确，作为一个施政者来说，有时候是要跳出政府官员这个立场，站到生意人的角度去看看这座城市，如何能让各个方面都能得到实利，从共赢多赢的角度考虑问题，这也许是一种经营城市的新思路。
“如今中央在提倡走和谐共赢的可持续发展道路，其实用我们商人的话说就是，你赔我赚的那种生意，它就不是好生意。真正能够做长远的生意，就是你赚我赚大家赚。”雷涛最后说了这么一句大实话，让瞿勃和吴东江互相对视了一眼之后哈哈大笑了起来。
雷涛在吴东江办公室里说的这个计划，已经深深地打动了瞿勃和吴东江的心。他们商量了一下之后决定，立刻把这个计划以实际规划的方式整理出来。争取能够得到上级的批准之后尽快实施。而雷涛的雷霆公司，也得到了吴东江的承诺，雷霆公司将拥有优先投标权。
虽然按照雷涛的设计，这个被吴东江命名为“华夏酒都振兴计划”的城市整体规划，是建立在各方共赢的基础上的。但计划和现实之间还是存在着一定差距的。就像有位高级干部曾经说过的：“任何的改革总是会让一部分既得利益者的利益受损的，而这些既得利益者往往就是阻挠改革实施的硬骨头。”
这个计划没多久就在邛川乃至整个西川省引起了一阵轩然大波。那些既得利益者，其中最主要的代表就是在邛川有着巨大投资的房地产开发企业，他们在暗中开始对这个尚在设计中的计划进行了猛烈的抨击和强力地阻挠。
而雷涛和他的雷霆公司又一次站到了风口浪尖之上。而让他没有想到的是，这第一发炮弹竟然来自他的战略伙伴——世纪地产！