怎么处置这类企业，东城区其实早有预案，无论是协商合资，卖断，还是债转股、挂牌拍卖，方案都是现成的，区别在于这个企业的估值究竟怎么定，是按照账面净资产还是重新评估；另外最重要的是工人如何处置。
从东城区区政府来说，估值什么的其实不是重点，只要不被人诟病国有资产流失，估值高低其实问题都不是很大。关键是工人要妥善处理，东城区老工厂特别多，类似企业工人加起来数以十万计，全部都推向社会，这个相当不现实。
如此数量的劳动力，靠东城区自己根本无法吸收，如果都推向社会，毫无疑问将极大影响东城区安定团结的局面。这些无法可想的工人一旦闹起来，别说区政府hold不住，就是市里、省里都会极为被动。
所以，单纯卖厂对于区政府来说是下下策，关键是要通过工厂转让盘活企业，这样不但一方面政府有了gdp，一方面也可以将工人们妥善安排好了，那才是区政府最大的业绩。
从凌丰厂财务报表看，工厂的财务状况其实已经相当糟糕了，现在银行负债俩亿多，账面上各种资产折旧下来大概一亿三千万左右，外面应收款三千万，应付款五千多万，500多亩土地使用权评估折价大约三个多亿，这个不是商业用地，价格比起能够盖商品房的商业用地来说价格当然要低得多。
只是账面上的资产其实很扯淡，那一堆老旧的纺织加工设备，现在假如要折价卖出去，杜克怀疑能不能收回一俩千万来，而土地使用权基本上都变成了银行贷款的抵押品，所以从根本上说凌丰厂离资不抵债其实仅仅是一步之遥了。
现在之所以还没有走到这一步，不过是政府苦苦为凌丰厂不断争取政策性贷款勉强支撑下来。可以说，政府为了凌丰厂这样的企业能够生存下来那是费劲心机，可是市场状况如此，这样下去只会让企业苟延残喘，让银行的不良贷款不断增加罢了。
杜克拿到林主任递过来的方案，粗略地看了一下后，对林主任说道：“我们先研究一下吧，回头有什么问题再找你商量。”对于林主任代表张区长发出的宴会邀请，杜克委婉而坚决地拒绝了。
不是杜克不通人情，实在是宴无好宴，在事情没有落实前，杜克不想给张区长更多的接触机会，免得到时候被挤兑得答应下来自己不愿意答应的事情。他自己清楚自家事，在这方面比起蔡思强、舒雅等人都要差多了。
杜克将东城区的方案制作成为电子版本发到美国，让舒雅等人也看看，同时翻译成为英文让克莱门特也了解。从杜克的内心来说，杜克是倾向于买断方式，这样产权清晰明了，以后会少很多牵扯瓜葛，在操作方面要简单得多。
可是杜克将这个意思同蔡思强谈了一下后，蔡思强却摇摇头，表示这个操作难度很大，先不说区里会担心买断后工人的安排会失去控制，更重要的是，哪些指望在这场合作中分一杯羹的人，怎么甘心束手旁观？
“杜克，不是我说，如果你把买断这个风声发出去”蔡思强说道。“指不定会出什么幺蛾子呢，别不信，我敢打赌最多几天功夫就能够见分晓”
蔡思强冷笑着说道。“别说你这个是国有企业改制，就是我们的sal公司，兄弟几个一手一脚打拼出来的吧，中间都不知道有多少市里、省里的关系找上门来。”
“说的都是投资入股，其实，有几个是真金白银的，好在我们的业务实在没有什么可以供人拿捏的地方，有几次将哥们惹急了，哥们放风出去说这个投资环境如果不好，立马搬迁去北、上、广，这才让上头的人紧张了一下，把这些乱七八糟的关系抵挡住。”
“真像你现在搞的这种工厂，水、电、工人、工商、税务、技监，甚至卫生各个都是爷让你惹不起。制造业同软件业差距真的太大了，一般人根本招惹不起。”
蔡思强说完，杜克心中一寒，这些以前他是听说过不少，但是没有切身体会，以为自己现在携海外资本回来，应该不会遇到这些龌龊事吧，哪知道蔡思强一针见血地揭穿了他这个有些一厢情愿的幻想。
“不至于吧？”杜克有些半信半疑地说道。
“不相信，简单，我们做一个实验，今天你同哪个什么林主任电话通知一下，就说想买断凌丰厂，看看政府方面开价是多少？你就会明白了”蔡思强笃定地说道。“要是几天都没有什么异常情况发生，我请你吃龙虾！”
杜克还真不相信这个邪，打通了林主任的电话，将自己买断的意思叽里咕噜这样一说。林主任收到杜克的意向，赶紧向张区长汇报这个最新的情况。老实说，在这件事上面，林主任还真没有什么心思，正经他现在还年轻，正是处于仕途上升的阶段，杜克这个人他接触了几次后，林主任是非常欣赏。
加上美国那边的mi公司，每天的销售都是日新月异，这个脑波产品在美国的销售量一直居高不下，因此，引进这个项目的前途是非常光明的，按照杜克计划在这里开十条生产线计算，一年产量将是上百万套，产值几亿美金，换算成人民币，那就是十多二十亿元。
这份政绩虽然说大部分要归功在张区长的头上，但是作为具体经办人，林主任毫无疑问是张区长之下第一大功臣。
这一份沉甸甸的业绩如果操作得当，足以让林主任在下一届换届时候前进一步，不说大大前进一步到副区长，去一个油水肥厚的大行局当个一把手那是水到渠成的事情。从行政级别上看，已经是副处待遇林主任，接任一个区行局局长毫无疑问是为下一步迈向正处打下坚实基础。
所以林主任眼光长远，不为眼前的蝇头小利而奔忙，而是踏踏实实尽心竭力地促成这次投资。深谙官场惯例的林主任还尽可能地封锁了消息，只是汇报给了区长，连下面的厂长都没有说。
可是如此重大的事情，张区长也不好自己一个人独断，这可是国有资产处置，稍有不慎就会成为张区长官场对手的把柄，作为一个副厅级的干部，张区长显然不会连这点政治智慧都没有。
政府班子将这件事一谈论，这个消息林主任再怎么努力都包不住了，所以很快，够得上级别在这个项目上歪嘴伸手的人都知道了这个消息，显然，这个卖断对于某些人来说，将失去伸手的机会，所以事情的发展，很快就不幸而让蔡思强言中了。
这些想伸手的人当然不会赤膊上阵，现在没有哪个会吃相如此难看。
杂音是首先从凌丰厂发出来的。不知从什么渠道收到凌丰厂要破产倒闭，卖给外国人的消息，工厂里的工人们显然被这个震撼人心的消息惊呆了，紧接着传出来工人至少下岗三分之一以上，更是仿佛一瓢热油浇在干柴上。
很快工人们就被这些或真或假的消息点燃，不知道谁率先打出横幅，什么“坚决发对贱卖国有资产”“厂在人在”“卖厂求荣天理不容”等等一系列的标语就出现在工厂周围。
如果说这些工厂周围的标语横幅什么的都还是些杂音的话。
那么，让林主任揪心的是工厂传来了工人们准备组织起来到市里、省里讨说法的风声，这个消息令林主任是如坐针毡。他根本没有想到谁做得这么狠毒，按照这个架势，这不是活活想要搅黄这个买卖吗？
羊肉没吃到，反而一身骚，就是林主任此刻的真是写照。
不仅仅是他，就是张区长听到了凌丰厂闹出来的这些幺蛾子，一时间也是异常头大。第一时间，张区长就赶到了凌丰厂进行解释维稳，可惜现在大家对于领导们的解释，已经没有以前那种信任感，不管你信不信，我反正是不信的心态，令张区长的努力工作收效甚微。
杜克这边一直关注着，这些消息当然也差不多第一时间就收到了。老实说，听到这个消息，杜克心中先是一阵的悲哀，然后是一阵的后怕，这才刚刚接触，就闹出了这种阵势，要是签约后来上这么几下，这个工厂基本上就白建设了。
哥们就是想做点好事，怎么也这么难呢？
杜克看到这个阵势，老实说，心理那是真有些怕了，他不怕花钱，不怕让出一点利益，但是真要像这样，那真不是花钱和让出一点利益就能够解决的，这次才刚刚开始啊就闹出这么大的阵仗，真要是投入进去了，那时候还不定成为什么样子。
得，哥们惹不起，总躲得起吧。
所以，杜克改变了直接收购一个工厂改造的想法，还是准备老老实实地重新开始建设吧。
（热烈求收藏，小飞虽然更新数量不算多，可是不管遇到什么情况，已经坚持差不多俩个月没有断更过了，这个态度还是很端正的说）
从东城区区政府来说，估值什么的其实不是重点，只要不被人诟病国有资产流失，估值高低其实问题都不是很大。关键是工人要妥善处理，东城区老工厂特别多，类似企业工人加起来数以十万计，全部都推向社会，这个相当不现实。
如此数量的劳动力，靠东城区自己根本无法吸收，如果都推向社会，毫无疑问将极大影响东城区安定团结的局面。这些无法可想的工人一旦闹起来，别说区政府hold不住，就是市里、省里都会极为被动。
所以，单纯卖厂对于区政府来说是下下策，关键是要通过工厂转让盘活企业，这样不但一方面政府有了gdp，一方面也可以将工人们妥善安排好了，那才是区政府最大的业绩。
从凌丰厂财务报表看，工厂的财务状况其实已经相当糟糕了，现在银行负债俩亿多，账面上各种资产折旧下来大概一亿三千万左右，外面应收款三千万，应付款五千多万，500多亩土地使用权评估折价大约三个多亿，这个不是商业用地，价格比起能够盖商品房的商业用地来说价格当然要低得多。
只是账面上的资产其实很扯淡，那一堆老旧的纺织加工设备，现在假如要折价卖出去，杜克怀疑能不能收回一俩千万来，而土地使用权基本上都变成了银行贷款的抵押品，所以从根本上说凌丰厂离资不抵债其实仅仅是一步之遥了。
现在之所以还没有走到这一步，不过是政府苦苦为凌丰厂不断争取政策性贷款勉强支撑下来。可以说，政府为了凌丰厂这样的企业能够生存下来那是费劲心机，可是市场状况如此，这样下去只会让企业苟延残喘，让银行的不良贷款不断增加罢了。
杜克拿到林主任递过来的方案，粗略地看了一下后，对林主任说道：“我们先研究一下吧，回头有什么问题再找你商量。”对于林主任代表张区长发出的宴会邀请，杜克委婉而坚决地拒绝了。
不是杜克不通人情，实在是宴无好宴，在事情没有落实前，杜克不想给张区长更多的接触机会，免得到时候被挤兑得答应下来自己不愿意答应的事情。他自己清楚自家事，在这方面比起蔡思强、舒雅等人都要差多了。
杜克将东城区的方案制作成为电子版本发到美国，让舒雅等人也看看，同时翻译成为英文让克莱门特也了解。从杜克的内心来说，杜克是倾向于买断方式，这样产权清晰明了，以后会少很多牵扯瓜葛，在操作方面要简单得多。
可是杜克将这个意思同蔡思强谈了一下后，蔡思强却摇摇头，表示这个操作难度很大，先不说区里会担心买断后工人的安排会失去控制，更重要的是，哪些指望在这场合作中分一杯羹的人，怎么甘心束手旁观？
“杜克，不是我说，如果你把买断这个风声发出去”蔡思强说道。“指不定会出什么幺蛾子呢，别不信，我敢打赌最多几天功夫就能够见分晓”
蔡思强冷笑着说道。“别说你这个是国有企业改制，就是我们的sal公司，兄弟几个一手一脚打拼出来的吧，中间都不知道有多少市里、省里的关系找上门来。”
“说的都是投资入股，其实，有几个是真金白银的，好在我们的业务实在没有什么可以供人拿捏的地方，有几次将哥们惹急了，哥们放风出去说这个投资环境如果不好，立马搬迁去北、上、广，这才让上头的人紧张了一下，把这些乱七八糟的关系抵挡住。”
“真像你现在搞的这种工厂，水、电、工人、工商、税务、技监，甚至卫生各个都是爷让你惹不起。制造业同软件业差距真的太大了，一般人根本招惹不起。”
蔡思强说完，杜克心中一寒，这些以前他是听说过不少，但是没有切身体会，以为自己现在携海外资本回来，应该不会遇到这些龌龊事吧，哪知道蔡思强一针见血地揭穿了他这个有些一厢情愿的幻想。
“不至于吧？”杜克有些半信半疑地说道。
“不相信，简单，我们做一个实验，今天你同哪个什么林主任电话通知一下，就说想买断凌丰厂，看看政府方面开价是多少？你就会明白了”蔡思强笃定地说道。“要是几天都没有什么异常情况发生，我请你吃龙虾！”
杜克还真不相信这个邪，打通了林主任的电话，将自己买断的意思叽里咕噜这样一说。林主任收到杜克的意向，赶紧向张区长汇报这个最新的情况。老实说，在这件事上面，林主任还真没有什么心思，正经他现在还年轻，正是处于仕途上升的阶段，杜克这个人他接触了几次后，林主任是非常欣赏。
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这份政绩虽然说大部分要归功在张区长的头上，但是作为具体经办人，林主任毫无疑问是张区长之下第一大功臣。
这一份沉甸甸的业绩如果操作得当，足以让林主任在下一届换届时候前进一步，不说大大前进一步到副区长，去一个油水肥厚的大行局当个一把手那是水到渠成的事情。从行政级别上看，已经是副处待遇林主任，接任一个区行局局长毫无疑问是为下一步迈向正处打下坚实基础。
所以林主任眼光长远，不为眼前的蝇头小利而奔忙，而是踏踏实实尽心竭力地促成这次投资。深谙官场惯例的林主任还尽可能地封锁了消息，只是汇报给了区长，连下面的厂长都没有说。
可是如此重大的事情，张区长也不好自己一个人独断，这可是国有资产处置，稍有不慎就会成为张区长官场对手的把柄，作为一个副厅级的干部，张区长显然不会连这点政治智慧都没有。
政府班子将这件事一谈论，这个消息林主任再怎么努力都包不住了，所以很快，够得上级别在这个项目上歪嘴伸手的人都知道了这个消息，显然，这个卖断对于某些人来说，将失去伸手的机会，所以事情的发展，很快就不幸而让蔡思强言中了。
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很快工人们就被这些或真或假的消息点燃，不知道谁率先打出横幅，什么“坚决发对贱卖国有资产”“厂在人在”“卖厂求荣天理不容”等等一系列的标语就出现在工厂周围。
如果说这些工厂周围的标语横幅什么的都还是些杂音的话。
那么，让林主任揪心的是工厂传来了工人们准备组织起来到市里、省里讨说法的风声，这个消息令林主任是如坐针毡。他根本没有想到谁做得这么狠毒，按照这个架势，这不是活活想要搅黄这个买卖吗？
羊肉没吃到，反而一身骚，就是林主任此刻的真是写照。
不仅仅是他，就是张区长听到了凌丰厂闹出来的这些幺蛾子，一时间也是异常头大。第一时间，张区长就赶到了凌丰厂进行解释维稳，可惜现在大家对于领导们的解释，已经没有以前那种信任感，不管你信不信，我反正是不信的心态，令张区长的努力工作收效甚微。
杜克这边一直关注着，这些消息当然也差不多第一时间就收到了。老实说，听到这个消息，杜克心中先是一阵的悲哀，然后是一阵的后怕，这才刚刚接触，就闹出了这种阵势，要是签约后来上这么几下，这个工厂基本上就白建设了。
哥们就是想做点好事，怎么也这么难呢？
杜克看到这个阵势，老实说，心理那是真有些怕了，他不怕花钱，不怕让出一点利益，但是真要像这样，那真不是花钱和让出一点利益就能够解决的，这次才刚刚开始啊就闹出这么大的阵仗，真要是投入进去了，那时候还不定成为什么样子。
得，哥们惹不起，总躲得起吧。
所以，杜克改变了直接收购一个工厂改造的想法，还是准备老老实实地重新开始建设吧。
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