636 地产业的猫腻
“唉，我看你年纪不大，又出国了这么久，肯定是不知道这里的行情，正好杨大爷他们院子大，住在这一片儿得了闲儿的邻居，都在他那儿商量这事呢。”
“一起去听听去？小秦？”
秦观和丛念薇对视一眼，看到自家女友的眼中全是满满的兴趣，随就很听话的点了点头。
而在大妈对面的小店长，可就着了急了。
“唉，秦哥，你这回国一趟不容易，不能在琐碎的事情上浪费时间不是？”
秦观本来没觉得怎样，却在小店长慌里慌张的眼神下，将眉毛挑了一下。
“我不着急，这不咱国庆还没过呢，我那边的假期还有两周呢。”
“到底都是长辈邻居，吃的盐比我跑的路还要多，听听大家的想法，对我没坏处。”
听到了秦观这踏实的对话，一旁的大妈眉眼都笑弯了起来。
“一看就是个踏实的好孩子，跟大妈走吧。”
“得嘞！”
秦观朝着小店长一示意，意思是说房子我看完了，没事你先回，等卖的时候再找你！
本来怕麻烦的秦观，因这大妈，就在这心思上转了一个小弯，跟着大杂院的步调儿走了。
不过两三个过道的功夫，秦观一行人就来到了杨大爷的聚集地，这个狭窄的弄堂里，经过一息的功夫，就豁然开朗了起来。
这个四方的大院中，伫立着一颗有年头的抱槐，院两边的红转头垒的花坛里，菊花开得正旺。
可是院中的人，却没有一个是为了这里的风景而来，几张硕大的圆案几，不高，几张各自带着的小板凳，更矮。
一圈一圈围坐的人们，手中拿着的就是市政府，居委会，以及准备对这里进行拆迁改造再开发的万达地产的补偿和房屋出售合同。
几个看起来像模像样的人，随着对合同中的疑问，让大家即时讨论，举手表决。
“杨大爷，我带新邻居来了！”
“小秦，这就是我们这儿的居民委员会的协调员，杨大爷！”
“大爷好！”
随着秦观拉着丛念薇拉手踏入，这些都和秦爸妈差不多年纪的人们，立刻就放软了心肠。
要不说，眼睛是心灵的窗口，脸庞是最具欺骗性的皮囊呢，还没等大妈再次开口，院中的人就将身边多余的小板凳递过来三个。
大妈，秦观，丛念薇，就是没有小店长的。
这个不请自来，死皮赖脸的跟过来旁听的小店长，也是一个皮实的家伙，他自己找个一块砖头，吹拍两下，径直的就坐了下去。
脸皮不够的想做我大中介的行当，不出三天就饿死了！
“小秦，你也在大杂院里买了房子了？”
“嗯！“秦观点头。
“那成，有什么地方不懂你就问，那我们就继续说！”
“首先这个单平米的购买价格，我们就不能接受了！就这个地界，他们一个平米才出8000块，这是宰冤大头呢！”
“就是，我家那间房子，加起来才36个平方，这点钱，在四环边上都买不上一套房了！”
“你看看现在，连通州的房子都已经涨到每平米4000多了，东二环给8000，我呸！他做梦！”
这个价格真的是有些低的离谱。
“然后我们再来看看这个面积抵偿协议，这是第二种选择，愿意用郊区万达广场新开发，多功能全方位豪华社区房屋更换。”
“先不说这个多功能全方位是几个意思，就说这个郊区吧，嘿！回龙观！”
“整个一个北五环外啊，房子怎么样也没看到，我就看到了一个二比一的面积兑换比例！”
“这边的一套房，能换那边的两套房？”
其中的一个大爷颤颤悠悠的疑问到，身边稍微懂行的一个汉子随机摇摇头。
“不是，还是按照平米数来算的，这边三十平米的房子，换那边六十平米的房子，不是按照套数，是按照平米数！”
“不够了，那边也没说，估计是为了妥协，也就不让我们再添钱了！”
一听这个说法，周围的街坊邻居们，就连连摇头，跑到大老远的地方，地价差了远了去，还要自己贴钱，总感觉那么亏呢！
“这里还有最后一种办法。”
领头的杨大爷叹了一口气：“回迁协议，这边的开发完毕之后，一部分是商品房对外出售，另一部分是政府为了保障原有的居民权力而给我们留的。”
“那就是回迁，开发商专门拿出一两栋楼，作为回迁居民居住，根据原有的房屋平米数分配房屋面积，至于楼层朝向，那就是自己排队抽号。”
“当然了，回迁楼主体设施虽然是和对外出售的楼盘是一样的，但是在内部设施方面自然没有别人那么的精细。”
“毛坯房是肯定的，至于被扩大的面积是否要填钱，人家上边说了，视当时房价而定。”
“至于我们搬走后的居住问题，就要自己解决，赔偿款方面也没有标出。”
说完这几条，对于这些盼了一辈子危房改造和等待拆迁的居民们，这可真不是一个好消息。
而作为一个原生态的地产中介的店长，在这一片被地产开发公司盯上的时候，他们的上层就收到了消息。
总部给出的指示，也是无利不起早的配合收购，然后用一个地产公司的优势和开发商去谈一个对自家有利的销售合同。
可是看到这些他走街串巷，打交道最多的群众们的愁眉苦脸，小店长也是百味陈杂了起来。
一面是高收入的业绩，一面是老百姓的人情，再等等，再等等吧，不是说这个项目2004年才正式启动吗？不急。
这三条协议，对于秦观最有力的，就是原地置换房产了，他本身收购的价格，在这里被开发之后，最少能翻上10倍，多年后20倍，30倍也是有的。
可是他还是觉得亏，不是为自己，而是为这些住了多年的老街坊们。
还没等秦观想好这种情况应该怎么处理的时候，这片儿老邻居的团结性就体现了出来。(未完待续。)
“一起去听听去？小秦？”
秦观和丛念薇对视一眼，看到自家女友的眼中全是满满的兴趣，随就很听话的点了点头。
而在大妈对面的小店长，可就着了急了。
“唉，秦哥，你这回国一趟不容易，不能在琐碎的事情上浪费时间不是？”
秦观本来没觉得怎样，却在小店长慌里慌张的眼神下，将眉毛挑了一下。
“我不着急，这不咱国庆还没过呢，我那边的假期还有两周呢。”
“到底都是长辈邻居，吃的盐比我跑的路还要多，听听大家的想法，对我没坏处。”
听到了秦观这踏实的对话，一旁的大妈眉眼都笑弯了起来。
“一看就是个踏实的好孩子，跟大妈走吧。”
“得嘞！”
秦观朝着小店长一示意，意思是说房子我看完了，没事你先回，等卖的时候再找你！
本来怕麻烦的秦观，因这大妈，就在这心思上转了一个小弯，跟着大杂院的步调儿走了。
不过两三个过道的功夫，秦观一行人就来到了杨大爷的聚集地，这个狭窄的弄堂里，经过一息的功夫，就豁然开朗了起来。
这个四方的大院中，伫立着一颗有年头的抱槐，院两边的红转头垒的花坛里，菊花开得正旺。
可是院中的人，却没有一个是为了这里的风景而来，几张硕大的圆案几，不高，几张各自带着的小板凳，更矮。
一圈一圈围坐的人们，手中拿着的就是市政府，居委会，以及准备对这里进行拆迁改造再开发的万达地产的补偿和房屋出售合同。
几个看起来像模像样的人，随着对合同中的疑问，让大家即时讨论，举手表决。
“杨大爷，我带新邻居来了！”
“小秦，这就是我们这儿的居民委员会的协调员，杨大爷！”
“大爷好！”
随着秦观拉着丛念薇拉手踏入，这些都和秦爸妈差不多年纪的人们，立刻就放软了心肠。
要不说，眼睛是心灵的窗口，脸庞是最具欺骗性的皮囊呢，还没等大妈再次开口，院中的人就将身边多余的小板凳递过来三个。
大妈，秦观，丛念薇，就是没有小店长的。
这个不请自来，死皮赖脸的跟过来旁听的小店长，也是一个皮实的家伙，他自己找个一块砖头，吹拍两下，径直的就坐了下去。
脸皮不够的想做我大中介的行当，不出三天就饿死了！
“小秦，你也在大杂院里买了房子了？”
“嗯！“秦观点头。
“那成，有什么地方不懂你就问，那我们就继续说！”
“首先这个单平米的购买价格，我们就不能接受了！就这个地界，他们一个平米才出8000块，这是宰冤大头呢！”
“就是，我家那间房子，加起来才36个平方，这点钱，在四环边上都买不上一套房了！”
“你看看现在，连通州的房子都已经涨到每平米4000多了，东二环给8000，我呸！他做梦！”
这个价格真的是有些低的离谱。
“然后我们再来看看这个面积抵偿协议，这是第二种选择，愿意用郊区万达广场新开发，多功能全方位豪华社区房屋更换。”
“先不说这个多功能全方位是几个意思，就说这个郊区吧，嘿！回龙观！”
“整个一个北五环外啊，房子怎么样也没看到，我就看到了一个二比一的面积兑换比例！”
“这边的一套房，能换那边的两套房？”
其中的一个大爷颤颤悠悠的疑问到，身边稍微懂行的一个汉子随机摇摇头。
“不是，还是按照平米数来算的，这边三十平米的房子，换那边六十平米的房子，不是按照套数，是按照平米数！”
“不够了，那边也没说，估计是为了妥协，也就不让我们再添钱了！”
一听这个说法，周围的街坊邻居们，就连连摇头，跑到大老远的地方，地价差了远了去，还要自己贴钱，总感觉那么亏呢！
“这里还有最后一种办法。”
领头的杨大爷叹了一口气：“回迁协议，这边的开发完毕之后，一部分是商品房对外出售，另一部分是政府为了保障原有的居民权力而给我们留的。”
“那就是回迁，开发商专门拿出一两栋楼，作为回迁居民居住，根据原有的房屋平米数分配房屋面积，至于楼层朝向，那就是自己排队抽号。”
“当然了，回迁楼主体设施虽然是和对外出售的楼盘是一样的，但是在内部设施方面自然没有别人那么的精细。”
“毛坯房是肯定的，至于被扩大的面积是否要填钱，人家上边说了，视当时房价而定。”
“至于我们搬走后的居住问题，就要自己解决，赔偿款方面也没有标出。”
说完这几条，对于这些盼了一辈子危房改造和等待拆迁的居民们，这可真不是一个好消息。
而作为一个原生态的地产中介的店长，在这一片被地产开发公司盯上的时候，他们的上层就收到了消息。
总部给出的指示，也是无利不起早的配合收购，然后用一个地产公司的优势和开发商去谈一个对自家有利的销售合同。
可是看到这些他走街串巷，打交道最多的群众们的愁眉苦脸，小店长也是百味陈杂了起来。
一面是高收入的业绩，一面是老百姓的人情，再等等，再等等吧，不是说这个项目2004年才正式启动吗？不急。
这三条协议，对于秦观最有力的，就是原地置换房产了，他本身收购的价格，在这里被开发之后，最少能翻上10倍，多年后20倍，30倍也是有的。
可是他还是觉得亏，不是为自己，而是为这些住了多年的老街坊们。
还没等秦观想好这种情况应该怎么处理的时候，这片儿老邻居的团结性就体现了出来。(未完待续。)