下午的时候,秦东平带着秦宇直接去了他的上京梦想投资有限公司!距离张天鸣的今日跳动其实并不远。
    好吧,其实现在就是一个空壳公司,除了在迎春路租了一个地方之外,连个员工都没有……
    从董事长,总经理,财务,业务,甚至就连前台是一个都没有!
    不过秦宇倒是一点都不慌张,这里是哪里?上京!在这个地方只要你有钱,什么东西搞不到?
    坐在办公室,秦宇看着手中的一沓资料,都是猎头公司帮忙介绍的一些高薪人才。
    颜文泽,男,三十四岁,米国最高学府金融系毕业,主修国际金融以及国际贸易,一个学士学位和一个硕士学位。华裔,曾经在米国金融街呆了五年,后回国发展,曾经在上京某个互联网企业当中任职高管,年薪百万。
    资料上特地强调这个颜文泽不止能力出众,运动也颇为不错。似乎在大学期间还曾经担任过学校足球队的主发后卫。
    秦宇和他见面之前,甚至还在想这种海归会不会恃才傲物,盛气凌人,需不需要像电视里面那样三顾茅庐才能请到这种凤雏卧龙。
    直到见面之后,秦宇才知道电视里都是瞎扯淡的。颜文泽是一个情商特别高的人,最少在秦宇看来如此。
    其实想想也是,在上上京,最缺的是人才,但是当你有了钱最不缺的也是人才!只有半瓶水才会晃悠的不停,真正有本事的人都是一直保持谦卑姿态的。
    初次见面谈话两人就是相谈甚欢,特别是在知道秦宇在不久之前刚刚投资了今日跳动,小绿书,以及万能wifi之后,颜文泽态度更是恭敬,最后在秦宇许诺对方百分之一的股权以及100w的年薪之后,双方便握手谈拢。
    颜文泽也正式成为了上京梦想投资有限公司的总经理!
    而就在颜文泽正式上任之后,这家伙就给了秦宇一个惊喜!大大的惊喜!
    颜文泽显然是有备而来,直接从自己随身的包里面抽出平板电脑,淡笑的对着秦宇说道。
    “老板,我觉得现在夏华国有一个项目发展,他的后劲甚至不在互联网之下!”
    秦宇一时之间脑子都有点转不过来。
    “这才上任不到十分钟,你就和我推荐项目?”
    “当然!人家都说新官上任三把火,我新职工上任怎么也要表现表现。”颜文泽道。
    虽然有点诧异后者的积极性,不过秦宇还是笑着说道。
    “说来听听,我想看看你的高见。”
    颜文泽把自己手中的平板电脑递向了秦宇,同时说道。
    “这是近年来夏华国历年新出生人口,81-91年出生的人口是一个历史第二高峰,对应年龄是27-37岁,平均年龄是32岁,年龄段正好是结婚生孩子的高峰段也是房地产刚需购置最高点。”
    “这是我从人口周期角度分析住房需求周期,进而分析房地产周期,04到10年是夏华国房地产试产最黄金的6年。”
    “10年底到现在:相对低迷期,人口相对较少,开始人到中年,有了自己的房子,孩子也不大,购房需求减弱,不再是主力,购房主要是投资需求。”
    “80后购房需求非常大,人口又非常多,所以这个阶段主要是80后为购房主力。但是因为50.60.70后相对较弱的刚需需求和政府严厉的调控政策,房地产处于一个相对低迷时期。”
    “50后、60后改善型需求基本结束,但是给80、90后子女购房需求大增。70后,孩子还不大,但是也开始为孩子筹谋,开始考虑2套房给00后的孩子用。”
    “我敢确信,长则半年,短则三月,政府定出台房地产红利政策!往后的五年房地产必然有一个空前的爆发!若是机遇抓的好,并不会比您在互联网获得回报差多少!”
    颜文泽是侃侃而谈,说道最后眼神中都是冒出了一丝精光。
    秦宇一边翻看着后者提供的素材,一边听着后者的高谈阔论。直到结束的时候,秦宇这才愣愣的看着这个颜文泽。
    人才!绝对的人才!经过这个颜文泽的提醒他才想起来,以上京为例,现在上京的房价是3w2左右一平,听起来很多。但是要知道在六年后上京的房价普遍已经在9w以上!翻了接近三倍!
    而且他还记得,正如这个颜文泽所说,年底夏华国各地政府就颁布了房地产的红利政策,若是现在插手进去,别看房价只是涨了三倍多,但是对于私人来说,可以说是百倍的回报!
    其实房地产和炒股有一个共同点,那就是都能够进行杠杆操作。但前者所能进行的杠杆操作还远在股票之上!秦宇可是很清楚的知道。
    并不是一定要财大气粗才能做开发商的!开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系远比资金重要的多,地才是一切的根本,只要关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。
    你要是以为开发商都是自掏腰包那你就错了,土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商压根就没掏几个钱!
    你觉得盖好房子,开发商该卖房了吧,这次还是错了!开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,其实就是找人向银行贷款买房,这其实就是自己卖给自己!
    但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了.真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票再一次进入开发商的腰包。
    你觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,这你还是错了,开发商怎么会那么傻?进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来!
    这就是说房地产商的钱一辈子花不完,但是欠银行的钱十辈子也还不完的根本原因!
    而这时颜文泽又开口说道。
    “不过现在还有一个问题需要考虑,那就是到底是主力发展一线城市,还是二线城市。但是我毕竟是华裔,对于夏华国真正的发展还是考虑不清。”
    “我会好好考虑的。”秦宇的脑海中已经开始心思电转起来。
    等到十月底,暴风影视的股票他全部抛售的时候就会有十亿资金,到时候以十亿资金为杠杆,他确实可以大有作为!不过这原本买房的事情也只能暂时搁置了!
    和颜文泽详谈之后秦宇又见了三个人,也都是他从猎头公司资料里筛选出的人才。
    许欣雪,女,二十八岁,毕业于上京工商学院,精通各国语言,同时是一个不错的秘书人才。对公司内部行政管理颇有心得。暂时被秦宇安排负责上京梦想投资有限公司的行政工作。
    金文彬,男,四十一岁,在一家投资管理公司里就职八年。曾经获得过公司内部管理年度冠军,当然,那是五年前的事情了。
    秦宇看过他的资料,他最近几年的发展不是很顺利……一个很中庸的人,能力应该是不错的,但是却似乎已经缺少了进取心。不过无所谓。
    秦宇需要的不是他来当领导,他需要的是一个拥有丰富经验地老兵,他正好合适。他这种人就好像万金油。虽然不起眼,但是任何一家公司里都需要这种人。
    管中鸣,男,四十三岁,毕业于上京财经大学。在会计这一行已经从事了二十多年,和金文彬一样,都是经验十分丰富的老兵,而会计这方面,最适合的就是稳重的人。毫无疑问,秦宇一眼就相中了后者。
    确定了大致的方向,秦宇便当起了甩手掌柜,剩余的一些招人事宜便全权交给了颜文泽处理了。

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