第427章，看我口若悬河（求订阅！）
商铺里，张宣睡了一觉。
困得要死，不睡不行。
白天要上课。
有时间就一直在商城这边守着。
毕竟李梅和范芳丽等人去了沪市，商城顶梁柱骤然减半，在这个上升的关键阶段必须有人把好关。
好在陈龙靠谱，省了他不少心。
白天忙，而晚上呢？
晚上也忙。
有个成语叫水满则溢，有句话叫水水更健康。
当然了，他疲惫的主要根源还是熬夜写小说。
都说人逢喜事精神爽，最近商城得意，写作才华也跟着泉思如涌，笔一提，没个6000字根本停不下来。
要不是自己执意控制质量和数量，老男人觉得百万字出头的“人世间”，勤奋一点，他一年可以写完。
“嗡嗡嗡...嗡嗡嗡...”
手机在震动，睡梦中的张宣被闹醒了。
掏出诺基亚一看，是顾秘书。
哟，这可是“天子”门生。
“你好，我是张宣...，哦，好，我到时候准时到...行...”
电话不长，却带来了喜悦，大鱼来咬勾了。
放下手机，揉揉还有点昏沉的脑壳，张宣看向了旁边正在喝茶的陈敏。
心思一动，问：“预算出来了？”
听到这话，满满屋子的人默默转头，纷纷看向了两人。
陈敏轻轻点头，给他倒一杯茶就说：“出来了，20分钟前就出来了，看你在睡觉，就没打扰你。”
张宣接过茶：“多少？”
陈敏想了想，努力笑：“大作家，你要有个心里准备。”
张宣一愣，摆手制止：“你先别说，让我安心喝口茶。”
陈敏看笑了，真的住嘴。
慢慢腾腾喝了两口，张宣抬头问：“说吧，准备好了。”
四目相视，陈敏沉吟一阵开口道：“30亿。”
张宣再次拿起茶杯，又喝了三口，好久才说：
“这个你们可以再算算，看看有没有算错？比如3变成2之类的？”
陈敏看着他眼睛：“前后核算了5遍，后续所有项目加起来，还需要30亿。”
30亿，中国第一cbd。
中国第一cbd，30亿。
嗐，张宣脑袋嗡嗡在响，头都炸了。
虽然早就有心理准备，早就知道预算肯定远远超过了最初的15亿。
但也没想到会要30亿之多啊，足足翻了两倍！
这还没把西塔楼算在内。
他娘的这就离谱了，就离谱！
不过回头仔细想想，其实又能想得通，毕竟后世新加坡这个酒店的造价就是500亿。是迪拜七星帆船酒店旳2倍。
如今虽然提前了20多年，钱值钱些，国内的购买力也高些，但算下来30亿其实是非常合理的。
没有质疑，他只是在想怎么弄钱？
上次牛皮已经吹出去了，容不得他反悔。
根据最初的4:3:3资金结构筹款。
按比例4计算，自己得掏出12亿。
张宣问：“总体工期规划多久？”
陈敏说：“三年，分三期。”
三年，分三期，那每期是4亿。
这个努努力，好像可以完成？
毕竟如今商城日进斗金，外贸公司一年的进项也有1亿2000万上下。
而自己前阵子才和罗琳签订了协议，要是“哈利波特”如前生一样大爆发。这都不是事。
剩下的资金结构，其中银泰商城的商铺租金已然到位，如今就躺在账户上。
而剩下的9亿资金窟窿，则需要靠政府、靠银行了。
这么一想，自己出一点，写字楼招租弄一点，供应商的货款适当压一压，再伸手向boss贷一点，似乎能成事？
就这么办了。
有小少妇的哈利波特在，老男人心里不慌。
大不了回头再教她吻一次嘛，一次不成就两次，一定要把军心稳住。
思绪这么过着，张宣念头瞬间通达。
屋子里此刻很安静，没人说话，都像雕塑一样安坐在那。
裘博仁、陈敏等一众设计师团队都把目光投在张宣身上，他们现在很紧张，非常紧张。
因为预算太高了，高到他们都胆战心惊。
他们觉得张宣可能会直接拒绝，同时也明白，被拒绝也是情理之中的事情。
毕竟张宣只是个作家。虽然社会地位高，虽然挣钱的速度已经让大部分人望尘莫及了。
但距离30亿，说实话，在座的众人没一个人看好。
这也是之前预算出炉后，大家没叫醒张宣的原因。
因为陈敏夫妻觉得，只要叫醒了，梦就破了，心血要打水漂了，大家可能就要各奔东西了。
迎着大家的目光，张宣挤个笑容，说：“这一路麻烦大家了。”
众人心一沉。
张宣继续说：“老实话，30亿确实有些多。”
众人面露死灰。
张宣往下说：“多到出乎了我的意料。”
众人感觉自己被送到了火葬场。
张宣接着说：“但是...”
众人眼睛一亮，似乎还能抢救。
张宣起身道：“但我想说但是，钱都不是事，我会想办法。
你们继续把设计图从各方面论证一下，不要在结构上出任何差错。”
陈敏跟着起身，紧张又期待地问：“你接受了？”
张宣看一眼众人，只说了一個字：“弄！”
众人你看看我，我看看你，鼓掌。
跟众人保证一番，张宣走出了商铺。
外面阳光明媚，万里无云，老男人我心依旧，迎面就碰到了羊城的boss团。
他们见面就笑
张宣心里叹口气，得，这回被堵了个正着，李梅又不在，没得跑了。
不过念头一动，想起了30亿元，再次望向boss团时，眼光温柔如水，这些都是财神爷啊，该好好招呼。
心态转变，张宣主动走下台阶笑说：“我刚想到领导们，领导们就来了，快请里面坐。”
领导们很热情地跟张宣握手，眼神交流一番，心说突然袭击弄对了。
会议室。
等人送上茶水、关上门后
张宣说：“羊城是我的第二故乡，看到领导们我就感受到了家的温暖。”
会议室里响起一片笑声，略微冲淡了堵与被堵的尴尬。
圆桌两端，张宣坐靠窗的这头。对面是李根生，平时日理万机，就开幕式上露过面，人很少来。
今天在得知李梅率队去沪市考察后，李根生果断推迟了下午的重要会议来堵门了。
李根生身材比较高，有些瘦，但给人很健朗的感觉，笑起来更是有亲和力：“这些日子吴主任每次向我汇报银泰商城的辉煌成绩时，我就很高兴。
我对他说，三月不光是大作家，还是一位有思想、有创新、有社会责任感的企业家，这cbd大项目，我们一定要全力支持。”
张宣一边笑，一边点头，感受到了女朋友般的爱意。
吴主任心领神会，适时接话：“三月可能还不知道，我们最近接到了很多电话，有其他地方兄弟的，也有领导的，还有电视台报纸媒体的，他们都感叹羊城这一次走在了全国前面。
他们想向我们了解银泰商城，想让我们分享一些新型零售模式的经验。
我对他们讲，我们也是拾人牙慧，三月才是创新者。”
如沐春风，张宣感受到了母亲般的爱意，连忙道：“银泰商城能有今天的发展和成就离不开各位领导的支持。
我们做企业的能为社会做点事，心里就很满足很踏实。
我也时常在公司内部会议上讲，社会正在发生巨大变化，羊城经济一年一个新台阶，我们赶上了好时代，cbd是未来的大趋势，我们要努力探索，争取为全国各地的兄弟姐妹们提供宝贵的经验。”
从cbd聊到经济，再聊了一些羊城的风趣逸事后，少年大作家和领导们成功实现了一家亲，不再生分。
然后正式进入今天的主题。
张宣端坐着身子，开口说：“cbd最早起源于发达国家和发达地区，他们在五六十年代就开始建造了。
像纽约的曼哈顿，巴黎的拉德芳斯，东京的新宿，香江的中环，如今发展的很好，发展的很快。
我和李梅在这些地方偶然走了一次后，非常震动，感触非常大。
我当时就对李梅说，我们国家缺这个，我们国家应该有这个，我们国家需要这个，我们要努力挣钱，争取试一试。
李梅也认为中央商务区是未来城市经济发展的大势，所以非常支持我的想法，也愿意鼓足勇气跟我拼一拼。
就在刚才，我的设计师团队告诉我，后续的项目预算是30亿...”
张宣洋洋洒洒，提到30亿时，如愿从boss团脸上看到了喜色和惊讶。
30亿！还不算西塔楼！
这项目比他们想的还要大，领导们心里很震惊。
全国这样的大项目屈指可数，唯一能压一头的也就是沪市的金茂大夏50亿预算。
但那是沪市啊！
在粤省、在羊城、在其它地方，这样直接跨越10亿级的项目少之又少。
而30亿的大项目实属头一遭！
众人眼神交流一番，觉得这位大作家简直就是财神爷，瞳孔里循环往复三个字：gdp...
几乎一瞬间，众人脸上都带着微笑，气氛又好了几分，众人更像亲人了。
事到如今，张宣也不玩虚的，直接敞开了说：“外贸公司加上我自己在海外的图书出版，再加上银泰商城的盈利，半年内大概能凑出5个亿。”
众人一愣，海外图书出版？这是个重要事件，划重点记住。
李根生表态道：“正如三月所言，羊城的经济产业结构需要优化提升，需要为中央商务区的孵化提供温床，更需要三月这样真正有创新思想的企业家来领头、来推动...”
等李根生说完，吴主任又适时接茬：“这样利国利民的好项目，我们羊城一定全力支持。”
张宣高兴地说：“那太好了，我就说羊城是我的家，第一次来就感受到了老家般的亲切，这是我向往的地方。
我非常愿意承接领导们给的重任，愿意和大家一起，携手把这个cbd弄好。
这次我门银泰地产要的也不多，5＋5税收，无息贷款12亿，还有土地和其它优惠政策支持
我相信，三年之内，我们会一起建造出一个世界级别的cbd，让羊城成为举世瞩目的国际大都市。”
李根生开始吸烟。
吴主任也从烟盒里掏出烟，吸了起来。
张宣虽然年轻，但不好拒绝吴主任的好意，也接过一根烟跟着吸了起来。
顿时会议室里烟雾缭绕，大家一起吸烟。求月票！
（还有）
困得要死，不睡不行。
白天要上课。
有时间就一直在商城这边守着。
毕竟李梅和范芳丽等人去了沪市，商城顶梁柱骤然减半，在这个上升的关键阶段必须有人把好关。
好在陈龙靠谱，省了他不少心。
白天忙，而晚上呢？
晚上也忙。
有个成语叫水满则溢，有句话叫水水更健康。
当然了，他疲惫的主要根源还是熬夜写小说。
都说人逢喜事精神爽，最近商城得意，写作才华也跟着泉思如涌，笔一提，没个6000字根本停不下来。
要不是自己执意控制质量和数量，老男人觉得百万字出头的“人世间”，勤奋一点，他一年可以写完。
“嗡嗡嗡...嗡嗡嗡...”
手机在震动，睡梦中的张宣被闹醒了。
掏出诺基亚一看，是顾秘书。
哟，这可是“天子”门生。
“你好，我是张宣...，哦，好，我到时候准时到...行...”
电话不长，却带来了喜悦，大鱼来咬勾了。
放下手机，揉揉还有点昏沉的脑壳，张宣看向了旁边正在喝茶的陈敏。
心思一动，问：“预算出来了？”
听到这话，满满屋子的人默默转头，纷纷看向了两人。
陈敏轻轻点头，给他倒一杯茶就说：“出来了，20分钟前就出来了，看你在睡觉，就没打扰你。”
张宣接过茶：“多少？”
陈敏想了想，努力笑：“大作家，你要有个心里准备。”
张宣一愣，摆手制止：“你先别说，让我安心喝口茶。”
陈敏看笑了，真的住嘴。
慢慢腾腾喝了两口，张宣抬头问：“说吧，准备好了。”
四目相视，陈敏沉吟一阵开口道：“30亿。”
张宣再次拿起茶杯，又喝了三口，好久才说：
“这个你们可以再算算，看看有没有算错？比如3变成2之类的？”
陈敏看着他眼睛：“前后核算了5遍，后续所有项目加起来，还需要30亿。”
30亿，中国第一cbd。
中国第一cbd，30亿。
嗐，张宣脑袋嗡嗡在响，头都炸了。
虽然早就有心理准备，早就知道预算肯定远远超过了最初的15亿。
但也没想到会要30亿之多啊，足足翻了两倍！
这还没把西塔楼算在内。
他娘的这就离谱了，就离谱！
不过回头仔细想想，其实又能想得通，毕竟后世新加坡这个酒店的造价就是500亿。是迪拜七星帆船酒店旳2倍。
如今虽然提前了20多年，钱值钱些，国内的购买力也高些，但算下来30亿其实是非常合理的。
没有质疑，他只是在想怎么弄钱？
上次牛皮已经吹出去了，容不得他反悔。
根据最初的4:3:3资金结构筹款。
按比例4计算，自己得掏出12亿。
张宣问：“总体工期规划多久？”
陈敏说：“三年，分三期。”
三年，分三期，那每期是4亿。
这个努努力，好像可以完成？
毕竟如今商城日进斗金，外贸公司一年的进项也有1亿2000万上下。
而自己前阵子才和罗琳签订了协议，要是“哈利波特”如前生一样大爆发。这都不是事。
剩下的资金结构，其中银泰商城的商铺租金已然到位，如今就躺在账户上。
而剩下的9亿资金窟窿，则需要靠政府、靠银行了。
这么一想，自己出一点，写字楼招租弄一点，供应商的货款适当压一压，再伸手向boss贷一点，似乎能成事？
就这么办了。
有小少妇的哈利波特在，老男人心里不慌。
大不了回头再教她吻一次嘛，一次不成就两次，一定要把军心稳住。
思绪这么过着，张宣念头瞬间通达。
屋子里此刻很安静，没人说话，都像雕塑一样安坐在那。
裘博仁、陈敏等一众设计师团队都把目光投在张宣身上，他们现在很紧张，非常紧张。
因为预算太高了，高到他们都胆战心惊。
他们觉得张宣可能会直接拒绝，同时也明白，被拒绝也是情理之中的事情。
毕竟张宣只是个作家。虽然社会地位高，虽然挣钱的速度已经让大部分人望尘莫及了。
但距离30亿，说实话，在座的众人没一个人看好。
这也是之前预算出炉后，大家没叫醒张宣的原因。
因为陈敏夫妻觉得，只要叫醒了，梦就破了，心血要打水漂了，大家可能就要各奔东西了。
迎着大家的目光，张宣挤个笑容，说：“这一路麻烦大家了。”
众人心一沉。
张宣继续说：“老实话，30亿确实有些多。”
众人面露死灰。
张宣往下说：“多到出乎了我的意料。”
众人感觉自己被送到了火葬场。
张宣接着说：“但是...”
众人眼睛一亮，似乎还能抢救。
张宣起身道：“但我想说但是，钱都不是事，我会想办法。
你们继续把设计图从各方面论证一下，不要在结构上出任何差错。”
陈敏跟着起身，紧张又期待地问：“你接受了？”
张宣看一眼众人，只说了一個字：“弄！”
众人你看看我，我看看你，鼓掌。
跟众人保证一番，张宣走出了商铺。
外面阳光明媚，万里无云，老男人我心依旧，迎面就碰到了羊城的boss团。
他们见面就笑
张宣心里叹口气，得，这回被堵了个正着，李梅又不在，没得跑了。
不过念头一动，想起了30亿元，再次望向boss团时，眼光温柔如水，这些都是财神爷啊，该好好招呼。
心态转变，张宣主动走下台阶笑说：“我刚想到领导们，领导们就来了，快请里面坐。”
领导们很热情地跟张宣握手，眼神交流一番，心说突然袭击弄对了。
会议室。
等人送上茶水、关上门后
张宣说：“羊城是我的第二故乡，看到领导们我就感受到了家的温暖。”
会议室里响起一片笑声，略微冲淡了堵与被堵的尴尬。
圆桌两端，张宣坐靠窗的这头。对面是李根生，平时日理万机，就开幕式上露过面，人很少来。
今天在得知李梅率队去沪市考察后，李根生果断推迟了下午的重要会议来堵门了。
李根生身材比较高，有些瘦，但给人很健朗的感觉，笑起来更是有亲和力：“这些日子吴主任每次向我汇报银泰商城的辉煌成绩时，我就很高兴。
我对他说，三月不光是大作家，还是一位有思想、有创新、有社会责任感的企业家，这cbd大项目，我们一定要全力支持。”
张宣一边笑，一边点头，感受到了女朋友般的爱意。
吴主任心领神会，适时接话：“三月可能还不知道，我们最近接到了很多电话，有其他地方兄弟的，也有领导的，还有电视台报纸媒体的，他们都感叹羊城这一次走在了全国前面。
他们想向我们了解银泰商城，想让我们分享一些新型零售模式的经验。
我对他们讲，我们也是拾人牙慧，三月才是创新者。”
如沐春风，张宣感受到了母亲般的爱意，连忙道：“银泰商城能有今天的发展和成就离不开各位领导的支持。
我们做企业的能为社会做点事，心里就很满足很踏实。
我也时常在公司内部会议上讲，社会正在发生巨大变化，羊城经济一年一个新台阶，我们赶上了好时代，cbd是未来的大趋势，我们要努力探索，争取为全国各地的兄弟姐妹们提供宝贵的经验。”
从cbd聊到经济，再聊了一些羊城的风趣逸事后，少年大作家和领导们成功实现了一家亲，不再生分。
然后正式进入今天的主题。
张宣端坐着身子，开口说：“cbd最早起源于发达国家和发达地区，他们在五六十年代就开始建造了。
像纽约的曼哈顿，巴黎的拉德芳斯，东京的新宿，香江的中环，如今发展的很好，发展的很快。
我和李梅在这些地方偶然走了一次后，非常震动，感触非常大。
我当时就对李梅说，我们国家缺这个，我们国家应该有这个，我们国家需要这个，我们要努力挣钱，争取试一试。
李梅也认为中央商务区是未来城市经济发展的大势，所以非常支持我的想法，也愿意鼓足勇气跟我拼一拼。
就在刚才，我的设计师团队告诉我，后续的项目预算是30亿...”
张宣洋洋洒洒，提到30亿时，如愿从boss团脸上看到了喜色和惊讶。
30亿！还不算西塔楼！
这项目比他们想的还要大，领导们心里很震惊。
全国这样的大项目屈指可数，唯一能压一头的也就是沪市的金茂大夏50亿预算。
但那是沪市啊！
在粤省、在羊城、在其它地方，这样直接跨越10亿级的项目少之又少。
而30亿的大项目实属头一遭！
众人眼神交流一番，觉得这位大作家简直就是财神爷，瞳孔里循环往复三个字：gdp...
几乎一瞬间，众人脸上都带着微笑，气氛又好了几分，众人更像亲人了。
事到如今，张宣也不玩虚的，直接敞开了说：“外贸公司加上我自己在海外的图书出版，再加上银泰商城的盈利，半年内大概能凑出5个亿。”
众人一愣，海外图书出版？这是个重要事件，划重点记住。
李根生表态道：“正如三月所言，羊城的经济产业结构需要优化提升，需要为中央商务区的孵化提供温床，更需要三月这样真正有创新思想的企业家来领头、来推动...”
等李根生说完，吴主任又适时接茬：“这样利国利民的好项目，我们羊城一定全力支持。”
张宣高兴地说：“那太好了，我就说羊城是我的家，第一次来就感受到了老家般的亲切，这是我向往的地方。
我非常愿意承接领导们给的重任，愿意和大家一起，携手把这个cbd弄好。
这次我门银泰地产要的也不多，5＋5税收，无息贷款12亿，还有土地和其它优惠政策支持
我相信，三年之内，我们会一起建造出一个世界级别的cbd，让羊城成为举世瞩目的国际大都市。”
李根生开始吸烟。
吴主任也从烟盒里掏出烟，吸了起来。
张宣虽然年轻，但不好拒绝吴主任的好意，也接过一根烟跟着吸了起来。
顿时会议室里烟雾缭绕，大家一起吸烟。求月票！
（还有）