都是老油条，谁也不信，面上就露出来几分。
做买卖的谁家里还没几个管事和伙计呢，要论画大饼,他们好歹多吃几十年盐,保管比这年轻小娘子画得更大更圆。
而且‘咱们’俩字用的微妙，这位守备夫人是想空手套白狼,将现场所有人的人，都变成他乔家的家仆吧？
好家伙，真是好家伙。
众人都不知道苗婉怎么说出口的,他们清楚秦茂贪，没想到新守备两口子这阵子看着是心善的，实则比秦茂心还黑。
有铺子比较大,在郡城也有亲戚的当即就站起来了,不失恭敬却硬气告辞,“还请守备大人和守备夫人见谅,只是与云老板一样，那铺子乃是杨某祖宗传下来的门面,着实不能送出去,若是没其他事儿,杨某先告辞了。”
苗婉挑了挑眉，“杨老板不听听具体的条件？”
杨老板面无表情，“不必了，杨某怕百年之后无颜面对祖宗们。”
“哦，看来千金楼和聚福食肆的方子我想送也送不出去了。”苗婉面上多了几分苦恼，随即抚掌。
“既如此也不好强求各位，那就算了吧。我也没其他事情，各位想要怎么起铺子，只管自己张罗，就当我什么都没说。”
杨老板：“！！！”
其他人都傻眼了。
聚福食肆的方子？
千金楼日进斗金的方子？？
云老板赶紧起身，“夫人且慢，云某跟杨老板可不一样。”
杨老板：“……”不是说好了众志成城，你怎么还拉踩呢？
云老板看都不看他，正气凛然：“是云某想差了，夫人一介女流都有散尽家财的魄力，咱们这些人怎甘后退，若是能为西宁镇做一番贡献，想必祖宗们地下有知，也会为此感到欣慰。”
苗婉心里腹诽，女流怎么了？女流照样唬得你们满地找牙。
散尽家财？梦里都不会有这样的场景。
不过面上她还是很好地做出了为难的表情，看着杨老板，“这……”
杨老板面无表情又坐下了，“杨某赞同云老板的意见，是杨某狭隘了，还是听夫人说说看吧。”
其他人跟着小鸡点头。
苗婉：“……”不是，不婉转点找点大义凛然的理由吗？
你们这么打自己脸，我都有点尴尬。
要是其他人知道苗婉的想法，肯定要嗤笑，画大饼他们比苗婉强，多吃那么多盐，脸皮肯定也比苗婉这小娘子齁（厚），那不是理所当然吗？
都是在条街开铺子的，零星几个是瓦市买了地基的，谁不知道聚福食肆客似云来，千金楼挣千金呢。
只要能得到聚福食肆和千金楼的方子，他们在条街和瓦市的铺子又不值太多钱，稍微攒攒去郡城乃至关内开铺子，说不准能成为巨贾。
有了钱，要什么脸呢？
当他们是张三壮那等才做买卖的青瓜蛋子吗？
苗婉心里也感叹了一番，比起眼前这些商贾，她和张三哥甚至阮嘉麟几个加起来都还嫩呢，要不然阮家怎么被坑的那么惨，还是没学会商贾之道。
好在她还有巨人的肩膀，苗婉从没有一刻比现在更觉得，在红旗下长大的那辈子是她最大的幸运。
想明白后，苗婉让耿叔带着阿墩他们给各位老板们都上了茶，在阿墩搬进来的黑板上边画边仔细跟他们说道。
“往后没有条街，也没有瓦市，两者直接打通，原先两者是对角斜靠，只有一边挨着，往后那个地方打造成一个广场。”
“坊口的位置仍然是入口，剩下三面都是商铺，左侧为杂货铺子，右侧为美食铺子，后面是客栈澡堂子戏园子等娱乐场所。”
“至于中间的广场，我会请人做游乐园和长椅长桌，供来往消费的客人们休息玩乐吃饭。”
众人听苗婉说的好像不错，可看她画图……这口口条条的是啥啊？
乔瑞臣轻咳两声，站起身，温柔道：“娘子，你说，我来画。”
苗婉疑惑看了眼黑板，她画得多清晰，多一目了然啊？
“主要是你手受伤，用左手费力。”乔瑞臣自然不会嫌弃娘子的画艺。
众人赶紧你一言我一语的附和。
“是啊是啊，夫人还受着伤呢，您可是对抗西蕃贼寇的巾帼，怎好劳动您呢。”
“还是劳守备大人受累，夫人还要张罗商业……街的事宜，万不可过于疲惫。”
“是极是极，夫人坐着，先喝茶，慢慢说，咱们都不着急。”
……
苗婉：“……”我信你们的邪，不让她画算了，哼！
她坐在一旁，指指点点让乔瑞臣将平面堪舆图给补齐。
虽然她絮叨的不甚清晰，但乔瑞臣丹青比耿氏还要出色些，很快就将图在黑板上画了出来。
众人看着这新奇的样式，心里都有些打鼓，看着确实是规模不小，可说到底西宁镇不过是个镇子，连西永县城的繁华都赶不上呢。
郡城都没有这样的什么商业街，在西宁镇这么个小地方，折腾一溜够，没人来不麻爪了？
他们觉得这是白往里扔钱，要是郡城的话他们还愿意试试，毕竟那里人多，老百姓手里也都有几个闲钱。
不像西宁镇现在的百姓们，别说家徒四壁，家都没有了。
他们又想打退堂鼓了。
苗世仁能给他们这个机会？
让他们清楚将来要建出来的商业街是什么样子，苗婉就笑眯眯继续往下说了。
“我在郡城有家铺子，往后各位开铺子的货物若是担心不能出手，只管卖给我，有多少我要多少，可以签在契约里。”
“虽然各位的地契归了乔家，可铺子仍然交给大家来用，做买卖用的方子，每一样都不比聚福食肆和千金楼卖过的差，白送给大家，五年内大家都不需要交任何商税，只交租金便可。”
“至于铺面，一定会比原来体面许多，所有建筑都统一风格，需要方子我给，伙计需要培训我管，如何能跟聚福食肆和千金楼一样挣钱我教，五年后大家想要带着方子离开，或者将铺子买断我都不拦着。”
这话一出，大家眼神都变了，甚至呼吸都有些急促。
不上头不行，按照苗婉这说法，他们岂不是稳赚不赔？
至于需要交出去的地契，嗐，无论买地契早晚，哪怕是带着铺面的最多也不过千把两银子，聚福食肆和千金楼一个月都用不上就赚出来了吧？
更别说铺子被烧没了，再盖本来就要花银子，地契就全当是买方子起铺子的银子也不是不行啊。
谁都会算这笔账，可话又说回来，全是老油条，不敢相信天底下还有这种好事。
但哪怕不信，要立了契的话，也不是不能拼一把，商人逐利那是本能。
大家不知不觉之中都被苗婉描绘的前景给勾住了心神。
有稍微清明些的立马问——
“敢问租金几何？”
“售价是夫人来定还是店家来定？”
“若五年内想要离开需要付出什么代价？”
“铺子买断是什么价儿呢？”
……
等大家七嘴八舌问完，苗婉也不嫌吵得慌，一一回答。
“铺子会分为大中小三种，有二层楼和三层楼两个规模，二层楼租金分别为五百两，三百两和一百两每年，三层楼租金分别为一千两，五百两和三百两每年。”
“售价由我们双方协商定价，给出方子的时候价格最低最高都会标注，有一定范围。”
“由乔家给出的房子，五年内不许转卖他人，或在其他地方做同样的生意抢商业街客源，一旦发现，按盗窃万两白银报官处理，签订契约即为同意此条款。”
“所有建筑都会是青砖瓦房，四通八达的道路也会重修，铺面内的家具全部定制，窗户为透明琉璃，想要买断铺子，价格是租金的五倍，每年递增百分之十五，五年后你们也可以选择继续租铺子，商税为三税一。”
大家这才稍微冷静下来一点，果不其然，天上掉馅饼儿也不是白给他们吃的。
这条件虽然算不得苛刻，可到时候定契一定是严防死守，他们想要多挣点钱的路子不多。
不过听苗婉形容的这铺子，价格倒是也不算太贵，但镇子不比县城和郡城，也不算便宜了。
大家还算能接受，前提是，苗婉给出来的方子确实是千金楼和聚福食肆的方子，而且得是看得出能挣钱才行。
有人明显是心动了，不吝啬提醒几句，“可那烤鸭和水晶玛瑙肉在郡城都已经有人卖了，这些方子不能算吧？”
苗婉脸上笑意淡了些，“乔家此前并未卖过这些方子，所以当然算。如果谁想买这两个方子，我还是那句话，卖多少我要多少，拿去郡城做其他货物的搭头，不要钱也挺好的，大家觉得呢？”
好些人闻言一愣，瞬间就明白过来，估计是有人坑了这位守备夫人。
可苗婉这话细思极恐，消息灵通的自然知道此事跟兀良哈氏脱不开干系，可守备夫人明显是打算砸钱也要让对方买卖做不下去。
虽然看起来挺柔弱和善一个小娘子，还挺睚眦必报的，大家心里的小算盘压下去不少。
但苗婉为了吸引他们留下，甜枣先给出去了，棒子自然也要敲下去。
“我可以告诉大家的是，只要大家心思清明，正儿八经做生意，保管不会赔，大家都知道历朝历代都重商税，乔家此番商税不高，赚得未必比从前少，可乔家也不是开善堂的，自然有条件。”
乔瑞臣心下微微一沉，稳赚不赔这个保证是不是太过了？
但他没吭声，只听苗婉继续说——
“但凡同意加入商业街的商家，原材料必须从指定厂家进货，乔家会不定期派出质检人员。
若检查出偷奸耍滑，以次充好，店大欺客等不合规行为，乔家有权利将店家撵出商业街，收回方子，若发现转卖，做同样的生意，仍做盗窃万两白银罪名，报官处置。”
人她能拉来，想要挣钱，无非是质量，质和量都能保证情况下，除非天灾人祸不断，否则她有信心保证不会赔。
至于天灾人祸嘛，嗐，大饼画圆一点没问题，免责条款当然也要写在契约里，到时候让商户们自己掂量就是了。
她看了眼乔瑞臣，是时候放相公，让乔白劳放狠话了，主要是她放狠话，气势实在是差了点。
乔瑞臣咬了咬舌尖压下笑意，媳妇闪着亮光的大眼睛太传神。
他起身，反倒比前面还温和，还带着笑，“夫人心善，有心想让西宁镇百姓丰衣足食，民富则国强，让大伙儿能不受贼寇扰边。
大家想清楚了再做决定，毕竟乔某不会一直是守备，若真闹到对簿公堂之时，即便是大将军作保，不管是在圣人面前，还是牢狱之中，乔某都还算能说上话。”
虽然他是笑着说的这话，大家都还是忍不住心底一寒。
即便成功的商贾背后都有供奉的权贵，可真要硬碰硬的话，大家还真不一定能碰的过乔瑞臣。
他父亲可是跟圣人一起归京的户部侍郎，即便是新上任的大将军，往后跟朝廷请军饷和辎重，也绕不开户部啊。
做买卖的谁家里还没几个管事和伙计呢，要论画大饼,他们好歹多吃几十年盐,保管比这年轻小娘子画得更大更圆。
而且‘咱们’俩字用的微妙，这位守备夫人是想空手套白狼,将现场所有人的人，都变成他乔家的家仆吧？
好家伙，真是好家伙。
众人都不知道苗婉怎么说出口的,他们清楚秦茂贪，没想到新守备两口子这阵子看着是心善的，实则比秦茂心还黑。
有铺子比较大,在郡城也有亲戚的当即就站起来了,不失恭敬却硬气告辞,“还请守备大人和守备夫人见谅,只是与云老板一样，那铺子乃是杨某祖宗传下来的门面,着实不能送出去,若是没其他事儿,杨某先告辞了。”
苗婉挑了挑眉，“杨老板不听听具体的条件？”
杨老板面无表情，“不必了，杨某怕百年之后无颜面对祖宗们。”
“哦，看来千金楼和聚福食肆的方子我想送也送不出去了。”苗婉面上多了几分苦恼，随即抚掌。
“既如此也不好强求各位，那就算了吧。我也没其他事情，各位想要怎么起铺子，只管自己张罗，就当我什么都没说。”
杨老板：“！！！”
其他人都傻眼了。
聚福食肆的方子？
千金楼日进斗金的方子？？
云老板赶紧起身，“夫人且慢，云某跟杨老板可不一样。”
杨老板：“……”不是说好了众志成城，你怎么还拉踩呢？
云老板看都不看他，正气凛然：“是云某想差了，夫人一介女流都有散尽家财的魄力，咱们这些人怎甘后退，若是能为西宁镇做一番贡献，想必祖宗们地下有知，也会为此感到欣慰。”
苗婉心里腹诽，女流怎么了？女流照样唬得你们满地找牙。
散尽家财？梦里都不会有这样的场景。
不过面上她还是很好地做出了为难的表情，看着杨老板，“这……”
杨老板面无表情又坐下了，“杨某赞同云老板的意见，是杨某狭隘了，还是听夫人说说看吧。”
其他人跟着小鸡点头。
苗婉：“……”不是，不婉转点找点大义凛然的理由吗？
你们这么打自己脸，我都有点尴尬。
要是其他人知道苗婉的想法，肯定要嗤笑，画大饼他们比苗婉强，多吃那么多盐，脸皮肯定也比苗婉这小娘子齁（厚），那不是理所当然吗？
都是在条街开铺子的，零星几个是瓦市买了地基的，谁不知道聚福食肆客似云来，千金楼挣千金呢。
只要能得到聚福食肆和千金楼的方子，他们在条街和瓦市的铺子又不值太多钱，稍微攒攒去郡城乃至关内开铺子，说不准能成为巨贾。
有了钱，要什么脸呢？
当他们是张三壮那等才做买卖的青瓜蛋子吗？
苗婉心里也感叹了一番，比起眼前这些商贾，她和张三哥甚至阮嘉麟几个加起来都还嫩呢，要不然阮家怎么被坑的那么惨，还是没学会商贾之道。
好在她还有巨人的肩膀，苗婉从没有一刻比现在更觉得，在红旗下长大的那辈子是她最大的幸运。
想明白后，苗婉让耿叔带着阿墩他们给各位老板们都上了茶，在阿墩搬进来的黑板上边画边仔细跟他们说道。
“往后没有条街，也没有瓦市，两者直接打通，原先两者是对角斜靠，只有一边挨着，往后那个地方打造成一个广场。”
“坊口的位置仍然是入口，剩下三面都是商铺，左侧为杂货铺子，右侧为美食铺子，后面是客栈澡堂子戏园子等娱乐场所。”
“至于中间的广场，我会请人做游乐园和长椅长桌，供来往消费的客人们休息玩乐吃饭。”
众人听苗婉说的好像不错，可看她画图……这口口条条的是啥啊？
乔瑞臣轻咳两声，站起身，温柔道：“娘子，你说，我来画。”
苗婉疑惑看了眼黑板，她画得多清晰，多一目了然啊？
“主要是你手受伤，用左手费力。”乔瑞臣自然不会嫌弃娘子的画艺。
众人赶紧你一言我一语的附和。
“是啊是啊，夫人还受着伤呢，您可是对抗西蕃贼寇的巾帼，怎好劳动您呢。”
“还是劳守备大人受累，夫人还要张罗商业……街的事宜，万不可过于疲惫。”
“是极是极，夫人坐着，先喝茶，慢慢说，咱们都不着急。”
……
苗婉：“……”我信你们的邪，不让她画算了，哼！
她坐在一旁，指指点点让乔瑞臣将平面堪舆图给补齐。
虽然她絮叨的不甚清晰，但乔瑞臣丹青比耿氏还要出色些，很快就将图在黑板上画了出来。
众人看着这新奇的样式，心里都有些打鼓，看着确实是规模不小，可说到底西宁镇不过是个镇子，连西永县城的繁华都赶不上呢。
郡城都没有这样的什么商业街，在西宁镇这么个小地方，折腾一溜够，没人来不麻爪了？
他们觉得这是白往里扔钱，要是郡城的话他们还愿意试试，毕竟那里人多，老百姓手里也都有几个闲钱。
不像西宁镇现在的百姓们，别说家徒四壁，家都没有了。
他们又想打退堂鼓了。
苗世仁能给他们这个机会？
让他们清楚将来要建出来的商业街是什么样子，苗婉就笑眯眯继续往下说了。
“我在郡城有家铺子，往后各位开铺子的货物若是担心不能出手，只管卖给我，有多少我要多少，可以签在契约里。”
“虽然各位的地契归了乔家，可铺子仍然交给大家来用，做买卖用的方子，每一样都不比聚福食肆和千金楼卖过的差，白送给大家，五年内大家都不需要交任何商税，只交租金便可。”
“至于铺面，一定会比原来体面许多，所有建筑都统一风格，需要方子我给，伙计需要培训我管，如何能跟聚福食肆和千金楼一样挣钱我教，五年后大家想要带着方子离开，或者将铺子买断我都不拦着。”
这话一出，大家眼神都变了，甚至呼吸都有些急促。
不上头不行，按照苗婉这说法，他们岂不是稳赚不赔？
至于需要交出去的地契，嗐，无论买地契早晚，哪怕是带着铺面的最多也不过千把两银子，聚福食肆和千金楼一个月都用不上就赚出来了吧？
更别说铺子被烧没了，再盖本来就要花银子，地契就全当是买方子起铺子的银子也不是不行啊。
谁都会算这笔账，可话又说回来，全是老油条，不敢相信天底下还有这种好事。
但哪怕不信，要立了契的话，也不是不能拼一把，商人逐利那是本能。
大家不知不觉之中都被苗婉描绘的前景给勾住了心神。
有稍微清明些的立马问——
“敢问租金几何？”
“售价是夫人来定还是店家来定？”
“若五年内想要离开需要付出什么代价？”
“铺子买断是什么价儿呢？”
……
等大家七嘴八舌问完，苗婉也不嫌吵得慌，一一回答。
“铺子会分为大中小三种，有二层楼和三层楼两个规模，二层楼租金分别为五百两，三百两和一百两每年，三层楼租金分别为一千两，五百两和三百两每年。”
“售价由我们双方协商定价，给出方子的时候价格最低最高都会标注，有一定范围。”
“由乔家给出的房子，五年内不许转卖他人，或在其他地方做同样的生意抢商业街客源，一旦发现，按盗窃万两白银报官处理，签订契约即为同意此条款。”
“所有建筑都会是青砖瓦房，四通八达的道路也会重修，铺面内的家具全部定制，窗户为透明琉璃，想要买断铺子，价格是租金的五倍，每年递增百分之十五，五年后你们也可以选择继续租铺子，商税为三税一。”
大家这才稍微冷静下来一点，果不其然，天上掉馅饼儿也不是白给他们吃的。
这条件虽然算不得苛刻，可到时候定契一定是严防死守，他们想要多挣点钱的路子不多。
不过听苗婉形容的这铺子，价格倒是也不算太贵，但镇子不比县城和郡城，也不算便宜了。
大家还算能接受，前提是，苗婉给出来的方子确实是千金楼和聚福食肆的方子，而且得是看得出能挣钱才行。
有人明显是心动了，不吝啬提醒几句，“可那烤鸭和水晶玛瑙肉在郡城都已经有人卖了，这些方子不能算吧？”
苗婉脸上笑意淡了些，“乔家此前并未卖过这些方子，所以当然算。如果谁想买这两个方子，我还是那句话，卖多少我要多少，拿去郡城做其他货物的搭头，不要钱也挺好的，大家觉得呢？”
好些人闻言一愣，瞬间就明白过来，估计是有人坑了这位守备夫人。
可苗婉这话细思极恐，消息灵通的自然知道此事跟兀良哈氏脱不开干系，可守备夫人明显是打算砸钱也要让对方买卖做不下去。
虽然看起来挺柔弱和善一个小娘子，还挺睚眦必报的，大家心里的小算盘压下去不少。
但苗婉为了吸引他们留下，甜枣先给出去了，棒子自然也要敲下去。
“我可以告诉大家的是，只要大家心思清明，正儿八经做生意，保管不会赔，大家都知道历朝历代都重商税，乔家此番商税不高，赚得未必比从前少，可乔家也不是开善堂的，自然有条件。”
乔瑞臣心下微微一沉，稳赚不赔这个保证是不是太过了？
但他没吭声，只听苗婉继续说——
“但凡同意加入商业街的商家，原材料必须从指定厂家进货，乔家会不定期派出质检人员。
若检查出偷奸耍滑，以次充好，店大欺客等不合规行为，乔家有权利将店家撵出商业街，收回方子，若发现转卖，做同样的生意，仍做盗窃万两白银罪名，报官处置。”
人她能拉来，想要挣钱，无非是质量，质和量都能保证情况下，除非天灾人祸不断，否则她有信心保证不会赔。
至于天灾人祸嘛，嗐，大饼画圆一点没问题，免责条款当然也要写在契约里，到时候让商户们自己掂量就是了。
她看了眼乔瑞臣，是时候放相公，让乔白劳放狠话了，主要是她放狠话，气势实在是差了点。
乔瑞臣咬了咬舌尖压下笑意，媳妇闪着亮光的大眼睛太传神。
他起身，反倒比前面还温和，还带着笑，“夫人心善，有心想让西宁镇百姓丰衣足食，民富则国强，让大伙儿能不受贼寇扰边。
大家想清楚了再做决定，毕竟乔某不会一直是守备，若真闹到对簿公堂之时，即便是大将军作保，不管是在圣人面前，还是牢狱之中，乔某都还算能说上话。”
虽然他是笑着说的这话，大家都还是忍不住心底一寒。
即便成功的商贾背后都有供奉的权贵，可真要硬碰硬的话，大家还真不一定能碰的过乔瑞臣。
他父亲可是跟圣人一起归京的户部侍郎，即便是新上任的大将军，往后跟朝廷请军饷和辎重，也绕不开户部啊。